1、机构投资层面 - 投资工具 私募股权 私募股权，即私募股权投资（Private Equity，简称 PE） ，是指投资于非上市股权，或 者上市公司非公开交易股权的一种投资方式。 从投资方式角度看， 私募股权投资是指通过私 募形式对私有企业， 即非上市企业进行的权益性投资， 在交易实施过程中附带考虑了将来的 退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。私募股权投资进入中国 以后，又根据投资标的所处发展阶段的不同，分为天使投资、创业投资、VC 即风险投资、 PE 即私募股权、PreIPO 等细分阶段。每个阶段投资逻辑都不一样，早期如天使、创业阶段 主要看市场情况、公司创始人员履历及
2、能力等；到中期时即 VC 或者 PE 阶段主要看成长性 及数据；后期阶段即 PreIPO 主要看财务数据、市场的占有率、市场容量等等。 自 2012 年以来在“互联网+”及消费升级的推动下，长租公寓引起了各路资本的关注 与布局。风险资本大举进入长租公寓市场，多个优质公寓品牌已获得了 B 轮、甚至 C 轮融 资，房地产资管领域借力资本市场发展迎来全新机遇。 ABS 资产证券化，简称 ABS，英文全称 Asset - backed Securities。资产证券化的操作方 式，就是将某特定资产，如租金或因租赁权获取的现金收入等，能够在未来取得现金的权利 在当下进行贴现，使当下能够获得最大限度的现金
3、。 资产证券化流程图 从整体流程上来看，融资公司将未来的收益权真实出售给 SPV，而 SPV 根据收益现金流真 实归结的形状和折现额度分层发行债权产品（也就是 ABS 产品） 。投资人则根据自身的收益 偏好选择够买风险不同的金融产品。在整个流程中，通常情况下 SPV 只负责资金的归集和 分配，对于具体收益情况并不负责。而融资公司虽然是真实出售资产，可是由于某些行业的 特殊性质，部分公司仍然需要对未来的收益额度和付款节点所负责。因此，在实际操作中产 生了一定的问题。 将 ABS 与长租公寓行业相结合，这种融资方式特别的适用于以运营收益为主的长租公 寓企业融资。这类企业轻资产运营，并不拥有物业的产权，拥有资产仅为短期内会被迅速折 旧的装修设备、家居和电器。对于他们来说，传统的抵押式融资方式难以实现，信用式借贷 也苦于运营时间与现金流的要求。而 ABS 这种出售未来租金收益权的方式正适合轻资产长
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
