2018珠海超级地王崇峰壹号院房地产住宅项目整合推广策略方案.pdf
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2018珠海超级地王崇峰壹号院房地产住宅项目整合推广策略方案.pdf
1、 序 目 标 与 使 命 地产新人，崇峰首作 金湾地王，定鼎豪宅标杆 崇峰壹号院作为 崇峰地产在珠海的首个项目，对崇峰 品牌建立具有战略意义 品牌使命 IMPRESSION 营销目标 IMPRESSION 推广使命 IMPRESSION 区域/市场格局 壹 金湾为珠海西部中心 项目位于航空新城中心的 中心，是正中心 作为金湾地王， 崇峰壹号院毫无疑问是金湾区豪宅地标， 但在整个珠海市场仍面临传统豪宅片区 各大项目的激烈竞争 仁恒滨海中心/中海银海湾/中信红树湾 商业/写字楼/酒店/别墅/高层/洋房 金湾之内无对手 本案面临的竞争 主要是豪宅板块的竞争 前有香洲情侣路传统豪宅区 后有横琴新兴自贸
2、区物业 本案所在金湾片区如何破局？ 中海银海湾中海银海湾 仁恒滨海中心仁恒滨海中心 崇峰壹号院崇峰壹号院 中信红树湾中信红树湾 K2荔枝湾 竞品1：仁恒滨海中心 定位/广告语：全球湾区 中国地标 （酒店/写字楼/商业/地标建筑/ 216-740平层、复式/ 62500元/均 价） 2016年5-7月推广画面 2016年8-9月推广画面 2016年12-2月推广画面 2017年3-5月推广画面 2017年6-7月推广画面 2017年8-9月推广画面 2017年9-10月推广画面 2017年10-11月推广画面 竞品2：中信红树湾 广告语：湾区物业 比肩全球 /一湾揽万象 山河入胸怀 （高层/公寓
3、/别墅/ 147-302三、四、五房/45000元/均价） 竞品3：中海银海湾 定位/广告语：中国情侣路 至美观景台 （住宅/别墅/洋房/三期413-500平层、复式/38000元/均价） 随着横琴的崛起 珠海城市版图与豪宅版图正在重新划分 更多国际背景的空中飞人进入横琴 香洲已不再是珠海中心和豪宅核心区 金湾以航空新城和横琴一级辐射区即将引领未来 香洲&金湾 本案&横琴物业 同为4万+，区别何在？ K2荔枝湾/横琴紫檀文化中心/中交汇通横琴广场 /中大金融中心/华发悦府/莲城印 横琴居住板块产品以面积适中的公寓和住宅为主 横横琴的住宅和公寓琴的住宅和公寓 都是用来投资的都是用来投资的 也是用来给白领和上班族居住的也是用来给白领和上班族居住的 横琴&金湾 从深圳前海的发展趋势 可见金湾及横琴未来发展趋势 前前 海海 后海后海 深圳湾深圳湾 华侨城华侨城 福田福田 就像深圳湾/后海相对于前海
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