长沙望城住宅兼商业项目整体定位及产品规划报告.ppt
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长沙望城住宅兼商业项目整体定位及产品规划报告.ppt
1、长沙项目营销部长沙项目营销部/ /市场营销中心市场营销中心 新城控股长沙望城项目新城控股长沙望城项目 整体定位及产品规划报告整体定位及产品规划报告 3.5的容积率我们可以做什么？的容积率我们可以做什么？ 3.5的容积率只适合纯高层的开发模式，是否需要降低容积率提高的容积率只适合纯高层的开发模式，是否需要降低容积率提高 社区品质？还是纯高层的开发方式？如何取向将从项目自身情况、社区品质？还是纯高层的开发方式？如何取向将从项目自身情况、 市场现状及客户需求三者间进行论证。市场现状及客户需求三者间进行论证。 报告核心问题报告核心问题1 1： 混合居住社区混合居住社区 纯高层居住大盘纯高层居住大盘 O
2、R 第一次进驻长沙第一次进驻长沙, 7.4, 7.4亿的地价亿的地价, ,我们将在市场竞争如何树立价我们将在市场竞争如何树立价 值标杆？值标杆？ 必须站在新城品牌高度必须站在新城品牌高度,从市场与消费者的角度来论证本案市场定位从市场与消费者的角度来论证本案市场定位 的的差异化差异化。 报告核心问题报告核心问题2 2： 在产品设计中在产品设计中,以造以造 产品寻找客户还是以产品寻找客户还是以 客户去建筑产品客户去建筑产品? 在开发中在开发中,坚持我们坚持我们 熟悉的快进快出模式，熟悉的快进快出模式， 如何匹配客户的需求？如何匹配客户的需求？ 项目战略要求 财务指标要求 项目土地属性分析 竞争关系
3、的确立： 通过客户、城市区位等 确定竞争板块与项目 区域竞争分析 项目定位与发展建议 + + + 报告思路 产品组合分析 目标客户筛选与定位 一、项目土地属性分析 二、长沙市宏观区域分析 三、项目竞争产品分析 四、项目客户分析及定位 五、项目产品组合分析 六、项目定位及发展建议 报告目录 一、项目土地属性分析一、项目土地属性分析 五一五一 路商路商 圈圈 观沙观沙 岭商岭商 圈圈 望城坡望城坡 商圈商圈 溁湾溁湾 镇商镇商 圈圈 35min 17min 15min 15m in 地块属性-区位 项目位于长沙市望城县黄金镇，属于河西项目位于长沙市望城县黄金镇，属于河西城市的城市的 近郊区域近郊区域，非热点开发片区，位置偏远，非热点开发片区，位置偏远 市府北市府北 板块板块 麓谷麓谷 板块板块 滨江滨江 板块板块 4公里公里 7公里公里 8公里公里 本项目距望城县政府10公里，距长 沙市政府8
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