1、- 1 - 3.2.4.5公寓市场|典型案例 热点项目 国控东宸 位于省府和地铁 旁，规划1栋写 字楼、2栋Loft 公寓，样板间于 4月22日开放。 主打小面积精装 修公寓，中央政 务辐射范围，位 置优越。 热点项目 万科誉 万科在郑州的第6 个项目，由2栋平 层、1栋Loft组成， 处于地铁3/5号线 交汇处，万科品牌、 郑东腹地、高铁商 圈、精装小户型是 项目开盘热销的几 大法宝。 热点项目 正弘城 地处金水CBD商 圈，与建业、万达 的商业中心相距不 远，整体定位高端， 目标人群企事业老 板、高管。 正弘城 国控东宸 万科誉 北龙湖项目 典型中高端公寓项目分布在高铁站附近、金水CBD；
2、国控东宸定位省府旁品质公寓， 万科誉高铁板块品牌+溢价，正弘城郑州高端酒店型公寓、定位轻奢目标客群。 定位由品牌溢价渐趋轻奢高端 - 2 - 3.2.4.6公寓市场|典型案例|万科誉 位于郑东新区商都路与普惠路交汇处，高铁板块标杆，平层22，loft32。 项目名称 万科誉（福晟广场） 项目位置 商都路与普惠璐交汇处 建筑面积 7万（公寓建面6.6万） 物业类型 公寓（万科物业，物业费5元/月） 平层/Loft 平层/LOFT（层高4.45米） 开间/进深/层高 平层开间2.7米、进深5.5米、层高2.9米/Loft开间3.6米、进深4.8米、层高4.45米 户型面积 22-65（主力户型22
3、） 梯户配比 1#、2# 5T36H32F（1-2层底商）,3# 4T24H南北朝向Loft 装修情况 精装（装修标准2200元/） 销售状态 在售（平层22进入尾盘阶段，均价18000元/） 销售价格 均价20500-21000元/ 项目卖点 万科品牌、郑东腹地、高铁商圈、双地铁 万科誉楼栋产品配比 楼栋号/产品情况 标准层户型配置 占比 1#/平层一房 36H 22一房/标准层 100% 2#/平层一房 36H 22一房/标准层 100% 3#/Loft两房 20H 32两房/标准层 83.3% 4H 65两房/标准层 16.7% 推案： 3#LOFT公寓 客户情况：8月12日启动认筹，截至开盘认筹约500组 开盘价格： 20500-21000元/ 去化情况： 32 Loft去化191套，去化率88%； 62 Loft去化72套，去化率100%； 整体去化263套，整体去化率91%。
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