1、凯旋花园13#营销推售方案 Contents 目录 市场概况 01 项目理解02 营销推广排期 04 项目定位推广03 市场概况 1.1 宏观市场概况 宏观库存表现：宏观库存表现：7 7月库存总量降幅放缓，代表城市库存量较上月月库存总量降幅放缓，代表城市库存量较上月 持续下降，降幅为持续下降，降幅为0.39%0.39%，下降幅度有所收缓；一线城市：成交，下降幅度有所收缓；一线城市：成交 同环比双降，广州降幅明显；同环比双降，广州降幅明显； 一线城市环比下降14.7%，广州、深圳、上海环比降幅较为明 显，同比来看，整体成交仍下降，且降幅扩大，北上广深同比 降幅均超过30%，其中北京、广州降幅超五
2、成； 二三线城市：超5成城市环比增长，市场整体维稳； 二线代表城市环比微升，同比持续下降； 三线城市代表成交量环比微降1.3%，同比下降17.5%； 宏观土地市场分析：宏观土地市场分析：7 7月整体成交量同比均降，供应同比小幅走月整体成交量同比均降，供应同比小幅走 高，一线城市供应量同比均涨，成交方面，整体成交量同环比双高，一线城市供应量同比均涨，成交方面，整体成交量同环比双 降，各线城市入面积同比走低，宅地成交环比降近四成。降，各线城市入面积同比走低，宅地成交环比降近四成。 一线城市供应量同环比双涨，出让金同比上涨； 二线城市供求同环比走低，出让金同比增逾四成； 三四线城市成交同环比双降，均
3、价及收金同比走高，部分城市 较较去年有所升温。 1.1 宏观市场概况 1.2017年以来，在因城施策去库存方针下， 三四线城市得益于返乡置业流和热点城市购 房外溢等利好背景，房地产快速发展。 2.政府工作报告，首度提到粤港澳大湾 经济区，被定为我国改革开放前沿和经济增 长引擎，为粤港澳城市群的发展带来了新机 遇。 3.深茂铁路途经深圳、东莞、广州、中山、 江门、阳江、茂名共7个市，全长390.1公里， 2018年中实现通车。 1.2 恩平市场概况 20172017年江门市恩平房地产市场主要数据年江门市恩平房地产市场主要数据 时间时间 商品房批准预售商品房批准预售商品房成交商品房成交 商品住宅待商品住宅待 售套数售套数 存量房成交存量房成交 总批准预售总批准预售 面积面积 住宅批准住宅批准 预售面积预售面积 住宅套数住宅套数 成交面积成交面积 住宅成交住宅成交 面积面积 住宅成交住宅成交 套
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