1、前期规划设计培训 建筑规划设计阶段是整个项目前期定位的成果输出，通过 图纸将宗地性质、市场调研、客户需求等结果跃然于规划图之 上，结合路网结构、园林景观等显性价值形成最初的居住社区 雏形。 前前 言言 前期策划报告流程 规划阶段总体步骤 规划案例分析 项目实操实战 1 2 3 4 目录目录 Contents 前期策划报告流程 1 前期策划报告流程 目标区域宏观市场环境认知 城市认知、区域发展 前景及板块价值判断 项目认识 地块资源条件及地块的核心价值提炼 开发商诉求、地块价值、客户需求决定项目基本定位 方向； 市场竞争形势的分析，进一步明确市场定位精细化 （项目档次、客户、户型、产品组合模式等
2、） 产品形态组合，结合可能发展模式，针对不同模式的市 场可行性分析以及经济效益分析从而明确产品组合模式; 基于产品策略明确下实现产品落位（包含整体规划、户 型、交通组织、园林景观等）; 拿地阶段 前期定位阶段 规划设计阶段 三大 阶段 市场调研 市场可研 市场定位 客户定位 产品定位 产品突破 规划落位 经济效益测算 规划阶段总体步骤 2 分析设计 任务书 分析规划限制条件， 同时结合前期产品定位 场地调研 场地分析 对项目用地进行实 际踏勘，了解现状 整体方案 强排 根据指标排布基本方案， 并优化空间及户型 路网模式 景观优化 结合建筑排布情况， 设定路网模式、骨架， 同时确定景观主题 规划
3、阶段总体步骤 分析设计 任务书 分析规划限制条件， 同时结合前期产品定位 宗地调研 宗地分析 对项目用地进行实 际踏勘，了解现状 整体方案 强排 根据指标排布基本方案， 并优化空间及户型 路网模式 景观优化 结合建筑排布情况， 设定路网模式、骨架， 同时确定景观主题 规划阶段总体步骤 调研用地现状 必须到项目用地的现场调研，有直观的感受。 调研内容包括且不限于： 用地周边的道路 用地周边的建筑 用地周边的景观 用地内的现状（建筑、高差等） 用地周边有无明显劣势（高压线、化工厂等） 场地调研/场地分析 宗地调研/宗地分析 本案 地块全景 地块内部水塘地块与莲坪路高差 地块植被茂密，开发条件较好 案例 长沙某项目 N 宗地调研/宗地分析 案例 长沙某项目 北侧紫苑路 东侧茯苓路 南侧莲坪路 西侧学士路南侧在建高架 本案 N 宗地调研/宗地分析 案例二 门头沟山地项目 【基地价值点分析】 生态资
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