1、 产 品 集中商业、商业街及总部办公底商：项目运营的核心驱动力，主力打造成开放式体验 消费场所 公寓：结合市场主流产品打造、客户需求及前瞻性分析，以丰富产品线、提高产品竞 争力为原则 A座平层公寓 B座4.5米层高loft公寓 C座平层公寓 D座高区打造loft公寓，低区打造平层公寓 总部办公3-6层打造为3.6米层高的类loft公寓产品 写字楼：打造以“5O”为核心的服务式生态创意写字楼 前期项目定位及最终达成的产品调整方案回顾 物业经营方式及面积统计 经营方式产品类型子项计算面积（万） 持有 商业 购物中心7.3 步行街1.6 写字楼高区（写字楼的1/3体量）约1.94 销售 商业 总部办
2、公（1、2F商铺）0.51 酒店裙楼底商0.17 写字楼（酒店）中低区（写字楼的2/3体量）约4.44 公寓 总部办公（3-6F公寓）1.13 公寓塔楼A1.73 公寓塔楼B1.23 公寓塔楼C3.56 公寓塔楼D3.15 合计26.76 其中可售面积15.92 经 营 方 式 项目已明确写字楼高区、酒店部分、购物中心与 步行街均为自持，而少部分底商、5栋公寓及写 字楼中低区则为可售部分，约15.92万 销 售 目 标 商业步行街由可售转变为持有经营，可短期内销售变现的物业体量减少； 因此，主要依靠公寓物业及写字楼（中低区）物业支撑项目资金回笼，对 于可售物业的价格预期将提高。 公寓目标售价：
3、2万元/以上（带装修） 写字楼目标售价：1.8万元/以上 重点在于如何打造公寓、写字楼物业，增加产品附加值，实现区域项目的价格标杆。 目录 一 项目开发背景 二 项目整体定位 三 各物业发展建议 四 营销发展建议 五 项目开发及经济测算 一 佛山苏宁广场定位及物业发展建议 Part 1 项目开发背景 01 项目竞争格局 02 项目本体价值 03 项目属性界定 04 项目开发目标 项目竞争格局 广州商业强大虹吸力，及禅城季华路及桂城金融高新区商圈的崛起，加上佛山新城 内八大总部等多个商业体持续供应，项目商业商务竞争态势日趋严峻。 佛山新 城商务 核心区 传媒中心苏宁广场 八大总部 祖庙板 块 季华路板块 佛山新城 板块 桂城金 融高新 区板块 广州商业核心区 八大总部将建成的商业商务量约90万平方米，约占核心区总商业商务量的22.8%，但大部分项目均已停工。 佛山苏宁广场拥有跳脱市场竞争的优
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