1、1 西安小户型公寓市场研究西安小户型公寓市场研究 3 小户型公寓分布以各版块核心区域，主干道为主 区域分布 3 城南区：长安路沿线为主; 高新区：以唐延路、高新路沿路 为主; 城北区：以未央路沿路两边为主; 城内区：见缝插针，分布较为分 散; 二环：分布较为分散，以各区域 繁华交汇处为主。 城 北 城 南 城内 7000元元/ 9000元元/ 7500元元/ 7500元元/ 4 小户型产品成交均价高约其他面积800元/ 小户型公寓成交稳定，成交量占全市10%左右 小户量价分析 4 2010年各面积段成交均价 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 70以下 7
2、0-9090-125125-145145-180 800 87.44% 12.56% 70平米以上成交量70平米以下成交量 2010年小户型成交量占比 5 小户型公寓城北成交量最大，城内成交价最高 区域量价分析势 0 50000 100000 150000 200000 250000 城北城东城南城西城内高新 2010年各区域小户型成交量比 城北成交量最大 高新项目最多 城南量价表现最稳 城内占比最高，价格最高 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 城北城东城南城西城内高新 2010年区域小户型成交均价 单位：元/单位： 6 主要集中在以
3、办公、商业、科研、文教等为主区域 以刚需、首置、投资客户为主 区域分析 6 城南区：区域以办公，商业，文教等为主；区域内刚毕业参加工作的 大学生、教师、工薪白领等刚需、投资客户为主； 高新区：西安市经济最活跃区域、区域集聚办公，产业，科研等为主 ，以工薪白领、刚毕业参加工作的大学生、投资客户为主 城北区：经济技术开发区、工业、产业新区；客户以工薪白领等刚需 、投资客户为主 城内区：主要以商业为主；土地供应量少，区域价值高，多以投资客 户为主 二环：主要集中在各区域的繁华交汇处，以工薪白领、投资客户为主 7 刚需以收入一般的年轻客户为主 投资以收入水平较高，炒房为目的客户为主 客户群分析 7 小户型市场的客户特征： 1、年龄 客户比较年轻，其中以自用为主的客户较年轻，主要年龄在28-30岁范围，以投 资为主的客户在35-40岁之间居多；客户文化水平高，80以上客户为大专以上水平。租住 的客户
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