1、 目录 区域市场环境分析 1 项目本体分析 2 项目商业定位 3 项目商业定量及发展方向 4 项目商业规划及业态建议 5 1.1 项目城市区位:位于广州东部-黄埔区萝岗镇（原萝岗区）黄陂村，城市郊区，距离广州东站车 程16KM/33min、萝岗万达广场7KM/15min，邻广汕公路（G324）、开创大道及地铁6号线-黄陂站。 本案 广州东站 本案 黄陂 萝岗万达广场 6号线 1.2项目位置:商业用地东临自然村云飞村，南邻黄陂新村、黄陂小学，西近自然村黄陂村，北临未来 规划的学校、地块居住用地（目前为山地、生态钓鱼场）。商业地块由三幅商业用地组成。 商业用地 商业用地 商业用地 学校 用地 云飞
2、村 黄陂村 1.3项目指标：商业总用地面积为66283，总建筑面积290004.06 片区2地块 用地面积 （） 容积率 总建面 （） 可售建面 （） 公建配套 （） 建筑密度 绿地率限高 公建配套 比例 地块1 国有住宅用地52,281.17 3.20 167,299.73 164,684. 13 2,901.23 30%35%100 4% 地块2 国有住宅用地56,922.53 3.20 182,152.10 178,965. 25 2,901.23 30%35%100 4% 地块3配套学校10,185.89 0.75 7,638.00 - 7,638.00 25%35% 地块4商业用地
3、16,281.99 4.00 90,00090,000- 地块5商业用地 33,944.39 4.00 135,777.58 -50%25%100 地块6商业用地 16,056.62 4.00 64,226.48 -50%25%100 合计 185,672.60 622,221.85 408,777. 34 13,440.4 6 1.4项目四至：北至山地（目前有村道），南至黄陂新村东二街（目前进入项目主要界面），东至 在建设东二街东段（有高差，未来连接开创大道），西至黄陂村（有村道），其中东二街为目前区域 主干道，区域路网不成熟，处于规划建设中。 东二街 在 建 未 通 车 规 划 路 ， 在 建 A A B B C C D D E E F F G G H HI I 1.5 四至环境：目前区域为城郊自然村、新村及农田、荒地、园林果园、山体，人流、车流少， 处于规划阶段，路网基建刚起步。 地
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