房地产工程管理体系瓶颈破解及工程质量缺陷系统解决方案.ppt
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房地产工程管理体系瓶颈破解及工程质量缺陷系统解决方案.ppt
1、工程管理体系瓶颈破解工程管理体系瓶颈破解 及质量缺陷的系统解决方及质量缺陷的系统解决方 案案 2009年12月 沈阳 工程管理体系破解及质量缺陷解决 第一部分、房地产企业工程管理出现的主要问题 第二部分、国内标杆企业如何破解工程管理瓶颈 第三部分、如何建立适合企业需求的工程管理体系 第四部分、工程质量缺陷及技术措施的具体应用 第一部分 一、房地产企业工程管理出现问题的分类 三、房地产企业工程管理存在的十大短板 五、房地产企业工程质量问题为何屡禁不绝 二、房地产企业工程质量问题产生的影响 四、新形势下房地产企业对工程管理的要求 房地产企业工程管理出现的问题 1、项目工程质量管理问题 4、工程合约
2、规划管理问题 2、项目工程进度管理问题 3、项目工程成本管理问题 房地产企业工程管理出现问题的分类： 5、项目业务运营流程问题 房地产工程质量管理出现的问题 1、安全性质量问题 4、适用性质量问题 2、功能性质量问题 3、观感性质量问题 工程质量管理出现的主要问题分类： 从业主投诉的角度看待工程质量管理问题 安全性质量问题 安全性质量问题的主要体现： 1、桩基工程质量问题 2、钢筋、混凝土工程质量问题 3、外墙砖空鼓、开裂、脱落等工程质量问题 4、基坑、边坡支护工程质量问题 6、 5、栏杆、护栏、人车行通道质量问题 功能性质量问题 功能性质量问题的主要体现： 1、铝合金门窗渗漏工程问题 2、外
3、墙渗漏工程质量问题 3、屋面渗漏工程质量问题 4、卫生间渗漏工程质量问题 5、 观感性质量问题 观感性质量问题的主要体现： 1、内墙空鼓、开裂工程质量问题 2、内部空间尺寸方正、净高、垂直度、平整度等 3、门窗、设备、管线污染、划痕等质量问题 4、外墙平整、褪色、泛碱等观感类质量问题 5、 房地产工程进度管理出现的问题 1、目标计划与实施计划脱节 3、工程保障计划脱节问题 4、工程施工计划组织问题 工程进度管理出现的主要问题分类： 5、 从企业经营进度的角度看待工程进度管理问题 2、工程总控计划管理问题 房地产工程成本管理出现的问题 1、目标成本体系缺陷问题 2、设计变更责任成本问题 3、施工措施成本管理问题 工程成本管理出现的主要问题分类： 5、 4、工程动态成本协调问题 从企业经营成本的角度看待工程成本管理问题 房地产工程合约管理出现的问题 工程合约管理出现的主要问题： 从企业风险控制
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