1、*项目定位报告 1 房地产宏观市场分析 2 区域市场分析 3 客户群体需求分析 4 项目定位分析 5 项目功能定位建议 6 价格策略及推售节奏 目 录 第一篇 房地产宏观市场分析（住宅整体市场分析） 整体量价 整体供求 市场存量 房地产宏观市场分析-整体量价 76 69 61 66 61 91 86 33 75 74 72 65 7676 112 63 22 14 36 22 28 31 2524 34 38 28 19 26 74 85 52 68 91 46 34 1919 37 14 31 17170 17828 17364 17089 19474 18771 0 10 20 30 40
2、 50 60 70 80 90 100 110 120 0 5,000 10,000 15,000 20,000 201301201301 1111 1010 2 2 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 79 12772 4 4 68 3 3 2 2 201201201201 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 201101201101 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 92 3 3 2 2 20102010 3 3 价跌量缩 成交面积 成交均价 单位：万平米 限购令 以价换量 量稳价增 4 4 5 5 6
3、6 7 7 8 8 量缩价稳 9 9 对项目所在城市住宅市场整体量价情况进行简要分析， 房地产宏观市场分析-整体供求 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 12 11 1 10 9 8 7 6 5 4 3 2 150 100 50 0 3 2 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 12 1 批售比 成交面积 供应面积 单位：万平米 批售比高位波动， 供过亍求矛盾突出 批售比低位波动， 新推供求基本平衡 2010 1 1 1 2011 2012 2013 4 5 6 7 8 9 对项目所在城市住宅市场整体供求情况进行简要分析， 房地产宏观市场分析-市场存量 库存快速积压 至历史高位 库存高位波动 ，存销比下降 快速 库存高位波动， 存销比稳定 1093 200221 222 212216248 268 2732
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