融创西安壹号院房地产豪宅项目营销推广策略方案-236p.pdf
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融创西安壹号院房地产豪宅项目营销推广策略方案-236p.pdf
1、深盟广告深盟互动深盟插画 Corner overtaking 融创-西安壹号院营销推广策略思考 18.5亿亿 西 安 地 王 ， 全 城 风 雨 ， 西 安 壹 号 院 的 推广 早已开 始 一 个 挑 战 ： 非城市主流板块，打造一个突破 城市价格天花板的项目 地王土地地王土地 VS 周边价格周边价格 不匹配不匹配 周边环境周边环境 VS 本案素质本案素质 不匹配不匹配 很多人会说：想要挑战城市价格的天花板，我看是疯了 NO 深 盟 视 角 和尚不用梳子，为什么还会有人能把梳子卖给和尚呢 看待事物的角度不同，得出的结果也不同 视野格局决定本案走的高度，营销力和产品力决定本案能走多远 壹 象限
2、 豪宅演变 城市特征 区域模块 代表项目 （全国） 豪宅产品 及特征 豪宅演变 城市特征 区域模块 代表项目 （全国） 豪宅产品 及特征 传统高层豪宅传统高层豪宅+类别墅阶段类别墅阶段 （城市老中心地段） 城市别墅豪宅阶段城市别墅豪宅阶段 （近郊+稀缺资源） 都市综合体超高层豪宅都市综合体超高层豪宅/顶级公 寓豪宅 顶级公 寓豪宅 （中心旧改公寓+都市综合业态） 123 以老商业、行政为核心的 地段型豪宅 城市发展初期，传统商 业配套区 城市老中心地段 以老商业、行政为核心的 地段型豪宅 城市发展初期，传统商 业配套区 城市老中心地段 上海淮海路、深圳罗湖 老豪宅 上海淮海路、深圳罗湖 老豪宅
3、 以以自然资源和近郊的城市 距离 自然资源和近郊的城市 距离为核心的资源型豪宅 第一次城市化进程高速发 展阶段，配套不足 城市近郊区域 为核心的资源型豪宅 第一次城市化进程高速发 展阶段，配套不足 城市近郊区域 西山亿城华府、佘山紫园 深圳星河丹堤、香蜜湖 西山亿城华府、佘山紫园 深圳星河丹堤、香蜜湖1号号 以以城市城市+景观景观/综合业态高 端配套 综合业态高 端配套为基础的新豪宅 第二次城市都市化高速发展， 中心产品升级再造，配套升级 城市中心的回归 为基础的新豪宅 第二次城市都市化高速发展， 中心产品升级再造，配套升级 城市中心的回归 北京壹号院、盘古大观、合景 泰富誉峰 北京壹号院、盘古大观、合景 泰富誉峰 、上海苏河湾、深 圳湾 、上海苏河湾、深 圳湾1号、东海国际公寓号、东海国际公寓 代表项目 （西安） 代表项目 （西安） 西安西安-中大国际中大国际 从全国顶级豪宅发展历程来看
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