1、戴德梁行研 究 部 1 长租公寓 市场发展研究 戴 德 梁 行 研 究 部 CONTENTS目录 03 04 08 18 2024 10 PAGE PAGE PAGE PAGE PAGE PAGE 介绍与概述 第一章 运营模式及特点分析 第四章 长租公寓 发展的背景及 驱动力分析 第二章 发展与现状 第三章 发展趋势及方向 第六章 分布方式 及其优劣 第五章 美国 EQR 案例借鉴 附件 戴德梁行研 究 部 3 建立购租并举的住房制度自 2015 年被首次提出，作为房地产长效机 制的重要组成部分，租赁住房市场每一步发展都受到极大关注，尤其是 2017 年，关于住宅租赁市场的利好消息此起彼伏且影
2、响深刻，一系列政 府与市场动作推动住宅租赁市场发展进入大幅提速的快车道。 政策密集出台 自广州首提“租购同权”，到九部委联合发文并选取 12 个城市开展 住房租赁市场试点，多地火速出台住房租赁市场建设相关指导政策，再 到具体实施方案和政府租赁平台陆续上线运营政策之密集、落实之 快速，前所未有。可见政府对租赁市场建设的高度重视。 催生多元化的市场主体 政策红利也吸引了多元化的市场主体参与其中，除了传统已经参与其 中的房企、 酒店、 中介等等， 互联网巨头京东、 支付宝， 金融巨头中国银联、 建设银行等也已从运营、金融支持等多方位切入租赁市场。 租赁市场在金融领域的创新取得了较大进展 “新派公寓权
3、益型房托资产支持专项计划”和保利地产自持租赁住房 类 REITs 均于 10 月获准发行。至此，国内首单权益型公寓类 REITs 和自 持租赁住房类 REITs 均实现破冰。 多渠道增加租赁住宅供应 下半年以来，上海、北京、广州、深圳等地先后推出多宗只租不售的 租赁住宅用地，标志着房地产市场真正迈向“租购并举”时代。低于常 规商品住宅用地的土地价格也为租金回报率的提升带来空间，进一步提 高企业运营租赁住房的积极性。与此同时，城中村综合整治也成为重要 的租赁用房来源。规模化的供应将从本质上带动住宅租赁市场的大发展。 介绍与概述 第一章 4 戴德 梁 行 研 究 部 长租公寓 发展的背景及驱动力分析 第二章 与热度居高不下的房地产买卖市场相比，中国住宅租赁市场在过去多年并没有受到 足够的重视，发展缓慢，市场供应主体主要是个人房东和中介二房东，由于缺乏相 关规范，问题漏洞繁多。除此之外，虽然政府
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