1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 。 日期地点，微软雅黑16号 小户型产品研究专题模块 绝对保密 外部报告精选之 2 “小”的哲学 “小”的借鉴 “小”的市场研究 3 为什么要做“小”户型 直 接 原 因 对开发商：优越的快速现金流产品 对客户：“总价控制”的保值产品 4 为什么要做“小”户型 任何物业都只是一种产品，根本目的是满足使用者的内心需求 深 层 次 原 因 城市价值的集约化分配和高效率利用 特定生命阶段的特定需求 “融入”与“逃逸”的极端化居住倾向 5 “小”户型的矛盾 低总价V
2、S 价值感 “小”问题：面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制 “低”问题：低品质感、住宅文化缺失、低价值感 浓缩VS 舒适 6 小户型的逻辑 小户型并非大户型的缩小版 小户型的设计逻辑 和大户型之间不只是量的区别，而且是质的区别，是在设计逻辑上质的区别。 小户型内部设计所反映的是家庭生活逻辑，对这个逻辑影响最大的就是家庭的人口构成。 分割式小户型（经济型） 分割、清楚、固定，极致是人数效率。 在小面积下满足更多人数的基本居住功能需求或者 更小面积下满足1个人的基本居住功能需求。 融合式小户型（奢侈型） 融合、模糊、变化，极致是功能效率。 在小面积下满足12个人更多的居住奢侈功能需求，
3、如家庭影院、PARTY场所、独立衣帽间等。 7 “小”的哲学 “小”的借鉴 “小”的市场研究 8 融合式小户型 分割式小户型 9 日本集合式小户型 简介： 目前，日本城市住宅的主流形式为NLDK 型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房) 为住宅的基本要素，以起居室为中心，布 置各房间，连接N个卧室。这种类型的住宅 通过标准化构件的设计和推行工业化的生 产方式降低了造价，使大量生产和普及推 广成为可能。且由于卧室面积和个数的可 变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭 的需求，很受居民们的青睐； 日本小户型集合住宅主要为大城市中工薪 阶层和青年家庭服务。此类住户的基本家 庭结构为23口人的核心家庭模式，因此， 三居室为集合住宅的主流户型。 为节约土地、争取较高的容积率，在总体 布局上，普遍采用大进深、小开间、单面 外廊、公用电梯楼梯的布局，还采用日影 斜线法精确控制建筑日照间距，建筑层高
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