1、成都大盘范本研究报告 第五城 成都大盘范本研究报告 第五城 前前言言： 2 20 01 15 5年年，九九江江板板块块对对于于大大多多数数地地产产人人来来说说，或或许许还还十十分分陌陌生生，但但2 20 01 16 6年年随随着着第第五五城城 板板块块的的强强势势崛崛起起，在在地地产产圈圈内内形形成成了了现现象象级级效效应应，让让所所有有圈圈内内人人都都瞠瞠目目结结舌舌。在在这这短短短短 半半年年时时间间里里，万科是是如如何何发发力力，从从而而让让一一个个成成都都地地产产版版图图上上的的完完全全陌陌生生区区域域变变为为一一个个炙炙 手手可可热热的的楼楼市市新新贵贵区区域域？ 本本次次报报告告将
2、将通通过过大大量量万科官官方方授授权权的的内内部部资资料料以以及及锐锐理理本本身身分分析析，对对万科第第五五城城 项项目目进进行行深深入入解解读读，深深度度剖剖析析第第五五城城板板块块的的华华丽丽升升级级之之路路，以以期期对对业业内内同同行行有有所所裨裨益益。 第一部分 目 录 第二部分 第三部分 壹 什什么么是是大大盘盘开开发发的的范范本本？ 1 1. .1 1 大大盘盘开开发发面面临临的的挑挑战战 1 1. .2 2 万科第第五五城城创创造造的的奇奇迹迹 区区域域挑挑战战纯纯生生地地开开发发V VS S无无利利好好政政策策区区域域V VS S非非热热点点板板块块 1 1. .1 1 大大盘
3、盘开开发发面面临临的的挑挑战战 纯纯生生地地开开发发项目本身是今年全成都唯一的纯生地，项目周边2公里范围内，无任何开发项目、商业配 套、公共交通缺乏，可以说是今今年年所所有有项项目目中中开开发发难难度度最最大大的 无无利利好好政政策策区区域域项目所在区域无实质性政策利好出台，难难以以享享受受城城市市发发展展政政策策红红利利 非非热热点点开开发发区区域域项目所在区域无品牌开发商入住，同时市市场场规规模模小小，市市场场关关注注度度低低 时时间间挑挑战战6 66 60 0亩亩，1 12 20 0万万方方的的大大体体量量项项目目，从从拿拿地地、定定位位、规规划划再再到到蓄蓄客客开开盘盘仅仅有有6 6个个月月 1 18 80 0天天第五城项目从15 年11月19日拿地，到16年6 月8日别墅首批次开盘，成 都公司用6个月的时间实现 了项目的定位、设计、动 工、蓄客、开盘。 2
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