1、 户 型 创 新 设 计 研 究 交 流户 型 创 新 设 计 研 究 交 流 （仅供内部使用） 户型设计重要性户型设计重要性 户型设计作为产品设计的重要一环，承载在消费者对项目印象的终端 环节，随着房地产市场高速发展和人民生活水平的提高，目前能提供 更舒适的生活空间和引导先进生活方式的户型设计受到了市场热烈追 捧，同时为项目在市场竞争中奠定了良好的物质基础。 买不买房看环境买不买房看环境 掏不掏钱看户型掏不掏钱看户型 户型设计趋势户型设计趋势 高档产品精细化，普通产品个性化 当前户型设计趋势 户型设计趋势户型设计趋势 广州星河湾在2004年推出的 星座组团是广州豪宅的代表之 一，只可用奢华形
2、容的室内空 间基本诠释了国外顶级公寓的 生活方式，各个功能被进一步 细分，尺度适宜，并不是一味 求大，这种通过户型设计倡导 生活方式的模式受到了上流社 会的认同。 高档产品精细化高档产品精细化 05年前偷面积的设计手法年前偷面积的设计手法 不计建筑面积（全赠送）不计建筑面积（全赠送） a 凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间延伸) b 落地凸窗(2.2米内) (空间延伸,实际窗地面与房间地面同) c 可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标 准高) d 两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积) e 两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房
3、间面 积,可以加楼板变现更多实用面积) f 地下室空间(增加辅助使用空间) g 双首层设计地下空间(增加辅助使用空间或更多实用面积) h 一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间) i 超高内庭院(可变现实用面积) j 室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间) 05年前偷面积的设计手法年前偷面积的设计手法 计一半建筑面积（半卖半送）计一半建筑面积（半卖半送） k 一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少) l 可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用) 只计一层面积的室内超高层高只计一层面积的室内超高层高(全赠送全赠送) m 室内4米以下(增加空间体量和舒适度) n 室内4.4米-6米甚至更高 (增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积) o 不计面积的公共面积(高层高,夹层等)(减少公摊建筑面积,增加套内实用面积) p 计一半面积的公共面积(阳台形式
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