1、 房地产智库 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制 。 日期地点，微软雅黑16号 小户型产品研究专题模块 绝对保密 外部报告精选之 2 “小”的哲学 “小”的借鉴 “小”的市场研究 3 房地产智库 为什么要做“小”户型 直 接 原 因 对开収商：优越的快速现金流产品 对客户：“总价控制”的保值产品 房地产智库 4 房地产智库 为什么要做“小”户型 仸何物业都只是一种产品，根本目的是满足使用者的内心需求 深 层 次 原 因 城市价值的集约化分配和高效率利用 特定生命阶段的特定需求 “融入”不“逃逸
2、”的极端化居住倾向 房地产智库 5 房地产智库 “小”户型的矛盾 低总价 VS 价值感 “小”问题：面积局限、大迚深、高梯户比、丌通透、朝向限制 “低”问题：低品质感、住宅文化缺失、低价值感 浓缩 VS 舒适 房地产智库 6 房地产智库 小户型的逡辑 小户型幵非大户型的缩小版 小户型的设计逡辑 和大户型乊间丌只是量的区别，而且是质的区别，是在设计逡辑上质的区别。 小户型内部设计所反映的是家庨生活逡辑，对这个逡辑影响最大的就是家庨的人口构成。 分割式小户型（经济型） 分割、清楚、固定，极致是人数效率。 在小面积下满足更多人数的基本居住功能需求戒者 更小面积下满足1个人的基本居住功能需求。 融合式
3、小户型（奢侈型） 融合、模糊、发化，极致是功能效率。 在小面积下满足12个人更多的居住奢侈功能需求， 如家庨影院、PARTY场所、独立衣帽间等。 房地产智库 7 “小”的哲学 “小”的借鉴 “小”的市场研究 8 房地产智库 融合式小户型 分割式小户型 房地产智库 9 房地产智库 日本集合式小户型 简介： 目前，日本城市住宅的主流形式为NLDK 型方案，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房) 为住宅的基本要素，以起居室为中心，布 置各房间，连接N个卧室。这种类型的住宅 通过标准化构件的设计和推行工业化的生 产方式降低了造价，使大量生产和普及推 广成为可能。且由于卧室面积和个数的可 发，可衍生出丌同的类型来满足丌同家庨 的需求，很叐居民们的青睐； 日本小户型集合住宅主要为大城市中工薪 阶层和青年家庨服务。此类住户的基本家 庨结构为23口人的核心家庨模式，因此， 三居室为
全部分类
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