1、操操盘盘5 5大大风风险险提提示示 风风险险规规避避方方法法说说明明 1 1、文文件件签签字字存存档档 进场通知单、代理销售期限起算确认书、项目销售前责任确认 书、口袋手册、项目200问、价格表、付款方式及折扣 、委托代理房号明细表、入伙通知单、代理工作终止确认书 、代理项目撤盘交接单、工工作作联联系系单单（包包括括与与开开发发商商往往来来的的重重要要 文文件件、会会议议纪纪要要、建建议议等等） 2 2、开开发发商商投投诉诉解解约约 1、关关注注合合同同履履行行条条款款，例如：一定期限内业绩不达标；一定期限内回款不 达标；合同约定交付物和其它条件。 2、如果在被投诉结果解约的情况下，需提交撤盘
2、通知书及合同终止 确认书，经双方盖章确认，双方合同才算完全解除，需需要要结结清清代代理理费费， 特殊情况还有款项不能近期结清的要签欠款确认函。 3 3、卖卖错错房房号号、价价格格 卖错房号常见案例提示：一一房房多多卖卖开发商保留房号未交接清楚，卖卖错错 保保留留房房号号卖卖错错户户型型：没跟客户强调清楚户型差异，例如奇偶层细微差异 、阳台细微差异等，客户买的户型与看的样板房户型货不对版。 卖错价格常见案例提示：未区分清楚折前价格表和折后价格表，误误把把折折 后后价价格格表表当当折折前前价价格格表表用用不清楚优惠方式，优惠方式未及时更新，导致 算算错错优优惠惠算算价价时时看看错错房房号号导导致致
3、算算错错价价格格，例如同一单元不同楼层，同一 楼层不同单元。 规避方法提示：1、项项目目经经理理需需跟跟销销售售员员强强调调清清楚楚户户型型差差异异，销销售售员员必必须须清清 楚楚户户型型，并跟客户强调户型差异。2、销售员需确认客客户户清清楚楚户户型型差差异异。3 、填认购书后，多重审核，先请同事审核户型、价格，并签字，再找项目 经理签字确认。4、做做好好销销控控，及时更新。5、价价格格表表标标识识清清楚楚，优优惠惠明明确确 。 4 4、廉廉洁洁 1、切忌收受合作者、顾客或其它方面的任何回扣、好处费、辛苦费和介绍 费。 2、管理人因公司职位产生公司以外的利益300元以上礼品、奖券、酬 金等必须向公司申报。 3、如甲方出现临时性的让我方代收款及代开收据，一定要有开发商给的 临时委托书，事后要将所收的款或刷卡单交还甲方，并让甲方在收据收 款人位签名。（学会自我保护） 5 5、漏漏结结 1、项项
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