1、土地一级开发与一、二级开发联动 -法律问题、案例与关键问题的分享 专注 城市发展与房地产进步的思想 城市国有土地城市国有土地 (毛地毛地) 乡村集体土地乡村集体土地 (生地生地) 净地、熟地 征地、拆迁、安置 市政配套建设 净地、熟地 征地、拆迁、安置 市政配套建设 X 通一平 什么是 通一平 什么是“土地一级开发土地一级开发”？-生地变熟地、毛地变净地过程（使土地达到出让、建设条件）生地变熟地、毛地变净地过程（使土地达到出让、建设条件） 土地一级开发：是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的 城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、 补偿，并进行适当的市
2、政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到 “三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟 地进行有偿出让或转让的过程。 一级开发结果就是使生地（毛地）变成熟地（净地），达到出让的标准。 2 本报告是严格保密的。 3 成功的一级开发需要解决诸 多问题： 成功的一级开发需要解决诸 多问题： 合理的运作模式？ 核心难题是什么？ 操作中有哪些主要障碍？ 选择怎样的城市与区域？ 应该怎么样签署协议？ 难题：操作中有哪些障碍操作中有哪些障碍 为什么要关注一级开发？：为什么要关注一级开发？：机遇巨大机遇巨大 OR 风险无限风险无限 前提：一级开发的基础一级开发的基础 一级开发一级开发 盈
3、利：一级开发的盈利路径一级开发的盈利路径 剖析：剖析运作中核心要点剖析运作中核心要点 案例：分析实操案例分析实操案例 本报告是严格保密的。 4 第一部分：一级开发基础与法律问题第一部分：一级开发基础与法律问题 【1、机会】、机会】“新型城镇化、棚户区改造新型城镇化、棚户区改造”-一级开发将面 临巨大的发展机遇？ 一级开发将面 临巨大的发展机遇？ 产业基础、产业结构弱 人口集聚弱、技术基础差 资金实力不足 产业基础、产业结构弱 人口集聚弱、技术基础差 资金实力不足 城市基础设施薄弱 目标：加 快推进城 镇建设 城市基础设施薄弱 目标：加 快推进城 镇建设- -发展有 序、布局 优化 发展有 序、布局 优化 新型城镇化、棚户区改造新型城镇化、棚户区改造 基础设施建设：基础设施建设：交通、供水、 污水、垃圾处理等，完善基 本功能； 交通、供水、 污水、垃圾处理等，完善基 本功能； 完善城市公共服
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