1、高高层层户户型型洋洋房房A A户户型型洋洋房房B B户户型型别别墅墅户户型型 层层数数1211114 栋栋数数112894 标标准准面面积积/ /基基底底面面积积550228297158 单单方方售售价价11000171001750025000 单单方方土土地地成成本本 单单方方建建造造 单单方方利利润润 货值最大化3201516800 设计指标约束条件 计容面积限制159992160000m2 基底面积限制2394624000m2 限高3680m 高层层数限制1226，11层 洋房A层数限制115，11层 洋房B层数限制115，11层 别墅层数限制44层 层数必须为整数整数 销售、去化约束条
2、 件（如果有） 1、模型为理论模型，未考虑各业态市场去化情况，最终方案可在此模型的基础上参照市场去化情况整体平衡； 2、模型仅适用考虑住宅货值最大化，商业虽然单价高，但去化困难，最小化处理；若商业配比较高，请提前在计容建面和基底面积中扣除商业部分； 3、建设每一个户型的的基底面积和标准面积是常数； 4、限高在地块红线内统一，不考虑局部限高。 5、末考虑退界及日照分析，只是建立高低配参数的模型，供指导强排规划方案有个参考。 建建筑筑密密度度30%30%基基地地面面积积2400024000 容容积积率率2 2建建筑筑总总面面积积160000160000 土土地地面面积积8000080000 本模型的缺点，只能自动出 一种方案，但实际可以有好 几种方案。 1、模型为理论模型，未考虑各业态市场去化情况，最终方案可在此模型的基础上参照市场去化情况整体平衡； 2、模型仅适用考虑住宅货值最大化，商业虽然单价高，但去化困难，最小化处理；若商业配比较高，请提前在计容建面和基底面积中扣除商业部分；
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