重庆国际社区龙湖时代天街住宅写字楼商业项目个案分析研究报告.ppt
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重庆国际社区龙湖时代天街住宅写字楼商业项目个案分析研究报告.ppt
1、中海国际社区、龙湖时代天街 个案 中海中海国际社区国际社区 为世界的重庆而来为世界的重庆而来 国际生活，理想启动区。国际生活，理想启动区。 项目建筑面积230万方，内部规划有别墅、江景豪宅、大型商业、中小学等，项目依靠地形高差沿江规划，整体呈 组团式规划布局。 与江北嘴隔江对望，尽揽大剧院、科技馆，分享CBD看得见的价值成长。 商务会所、高端餐饮，占据南滨路核心， 坐享南滨美食风情，畅游城市外滩。 200亩中央公园，幼儿园、小学、中学一站式全程配套，即将启动；30万方情调商业，集中式商业、滨江商业、中 轴商业。 项目概况项目概况 一期高层组团 三期别墅组团 二期高层组团 项目后期 项目概况项目
2、概况 开发商开发商 重庆嘉江房地产开发有限公司 占地面积占地面积 1550亩 总建面总建面 约230万方 容积率容积率 3.39 绿化率绿化率 35.00% 规划户数规划户数 约5000户（一期） 面积范围面积范围 75-110 建筑形态建筑形态 高层、写字楼 建筑风格建筑风格 现代风格 几梯几户几梯几户 二梯六户（一期） 楼层楼层 24、26、27、33层 车位比例车位比例 2：1 交房标准交房标准 清水房 物业管理物业管理 中海物业管理有限公司 项目上半年销售组团项目上半年销售组团 官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ，开盘去化43%。 江御组团在4月、6月分别推出1号
3、楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ，开盘去化49%。 项目上半年销售组团项目上半年销售组团 观园组团上半年推出量最大，共推 出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。 推出1616套，共计13.46万方，开 盘去化68%。 户型区间为61-105 的两房、三 房。 现所有上半年推出楼栋均有在售房 源。 7 项目上半年推盘一览表项目上半年推盘一览表 推盘时间推盘时间 开盘组团开盘组团 推出建面体推出建面体 量（万）量（万） 推出套数推出套数 建筑形态建筑形态 面积段（）面积段（） 优惠幅度优惠幅度 实际价格实际价格 （元（元/） 热销户型热销户型 ( ) 销售情况销售情况 及现场描及现场描 述述 开盘去化开盘去化 率率 2011.12011.1 国际社 区观园（2 号楼） 1.1737 152 高层 62.13-66.8 当天认购优惠23000元；一 次性9.7折，按揭9.8
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