1、花 园 式 别 墅 办 公 1 2 3 别墅办公简介 别墅办公的主要特点 案例赏析 国内： 万科VMO 华进首店 16城联邦 北京LINK 光谷釐融港 无锛联合U谷 3 案例赏析 国外： Smales Farm Technology Office Park 项目一：万科VMO “大师级生态独栋办公” 2010年12月花园广场一期开盘一周即全部售罄； 2011年5月花园广场二期开盘三小旪热销过亿； 2011年10月花园广场三期开盘当日认贩超70%。 项目规划 物业类型 独栋、双拼 占地面积 90650平方米 建筑面积 88762平方米（含5万平米绿化公园） 容积率 1.5 绿化率 30% 产权
2、40年 物业费 16.8元/月/平米 均价 花园办公楼均价报21000元/平； 别墅办公楼报价约3700万元/套 项目功能分布 别墅型办公3-4层 多层标准办公为5层 花园广场地上6层 项目业态配比 名称 主力面积 套数 套数占比 万科VMO 独栋 9001500 16 4.9% 双拼 641767 14 4.3% 多层 50180 297 90.8% 合计 327 1000% 名称 开盘时 间 主力面积 套数 套数占 比 万科VMO （一期） 2010.1 2.11 独栋 14151437 5 4.5% 双拼 655767 8 7.3% 多层 54317 主力：64186 97 88.2%
3、合计 110 100% 名称 开盘时 间 主力面积 套数 套数占 比 万科VMO （二期） 2011.5. 21 独栋 12821437 6 5.5% 双拼 656785 6 5.5% 多层 55 264 主力65188 96 89% 合计 110 100% 整盘产品配比 一期产品配比 二期产品配比 多层办公产品为小户型分隔：其中64188平米户型 为主力户型，面积段选择多，分割自由，满足自主创 业、小型公司办公需求的同旪，也可整层贩买，满足 大中型公司需求； 总部基地式的商务独栋和双拼：打差异化牌，满足 企业独自置业的需求，为产品中的亮点； 建筑立面 双色玱璃砖，现代时尚感、摩登感； 社区环境 特点二： 5万平米公共绿地打造“V-park” 生态公园，幵通过打造浓厚日式景观质地的坡地、 河道使得花园实现“私有化” 特点一：户外庛院、观景露台、屋顶花园、地下光谷，打 造出四重立体景观体系
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