2017年绿地海外滩S1地块住宅商业幼儿园项目整合推广方案.pdf
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2017年绿地海外滩S1地块住宅商业幼儿园项目整合推广方案.pdf
1、绿地海外滩 S 1 地 块 入 市 推 广 策 略 2017.03.08 2016年的海外滩， 呈现出冰火两重天的格局 事业部新领导团队的到来 项目取得了量价齐升的好成绩 形势一片大好，2017年佳绩再续不成问题！ 真的是这样吗？ 其实，海外滩依然有海外滩的问题 样板体验感欠佳，绿化、管理等有待提升 案场设施老化，桌椅脱皮等现象数见不鲜 推广渠道较少，为前期消耗过大遗留问题 对手强大，更加凸显了项目自身的不足 诸多问题之下，S1地块的营销工作开展在即，怎么办？ 解决问题之前，首先要看清、看准自己 01 价值梳理回到本体看项目 本体分析 项目区位 项目位于主城区边缘地带，目前周边居住氛围及配套较
2、一般 市内重要站点距离 距离汽车北站直线距离6.6KM 距离开福区政府直线距离8.2KM 距离CBD五一商圈直线距离13.1KM 距离长沙火车站直线距离14.4KM 距离高铁火车站直线距离27.1KM 距离黄花国际机场直线距离39KM 二环线 项目基本情况 地块地址高冲路与内部规划道路东北角 占地面积44137.5 建筑面积11814.56 容积率2.68 绿地率42.5% 物业形态小高层、高层、幼儿园、底商 物业公司长城物业 物业费2.00元/ 月 车位数量 地上40个 地下750个 品牌商绿地集团 项目亮点 滨江地块 沿江风光带 已建成 教育配套 幼儿园、小 学兼具 成熟社区 一期交房入
3、住，较成熟 产品亮点 类洋房 11层小高层 纯板式 一梯两户 优户型 三面宽 山墙朝北 产品难点 铁路 距离100m 30分钟/趟且 鸣笛 东西向 市场抗性普 遍较大 期房 最早交房时 间在2019.6 关于铁路的影响 我们在前期工作中已经建议 建设小型公园削弱这一劣势 这里不再赘述 除此之外，在分析过程中 我们还发现了一大意外惊喜 那就是9月即将开学的开福区实验小学 实验小学：集全区优质资源于一体，打造全区教育排头兵 长沙首例：长沙市首批自主招生办学的试点学校 师资力量：省级特级教师等大量优质教学力量聚集 硬件设施：全新校区，一流硬件设施 前沿理念：以建设“生态校园”为办学理念 优势：强大师资、政策倾斜、教研一体、活力校园 开福区实验小学 以上哪些亮点是我们的差异化优势？ 从竞品对比中得到答案 02 价值梳理回到区域看项目 市场分析 区位：长沙素有“南帝北丐”之说，本案位于北城且属偏远地
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