1、 莆 田 保 利 林 语 墅 推 广 概 念 构 想 2 0 1 9 / 0 6 / 2 0 金 燕 达 观 说 一 不 二 事 业 部 林语墅的推广 1、阶段困境 2、故事的根与本 3、故事的包装 阶段困境： 林语墅卖的不好 去年9月开盘到现在， 每月平均3、4套，总共163套，还剩102套 原因有一：先天条件不足 (不靠山、不靠水，靠公墓) 原因有二：后天卖相一般 （样板房体验差，销售中心及配套均一般） 原因有三：传播缺乏吸引力 (基本属于有啥说啥，不提炼不聚焦) 如何扭转林语墅的现状？ 刚需经常换招式，别墅需要讲故事 故事的根：产品空间 发福的使用空间超200%使用率 发福的赠送空间4.
2、5米首层赠送，地下室全赠送 发福的享受空间5大套房主卧 发福的花园空间前庭后院，南北通透， 边套花园超大，边套层层阳台+露台 所以 林语墅=发福的墅 故事的本：买别墅的人 城市中高产 城别墅老业主 老业主的朋友、亲戚、客户 他们都是有圈子、有地位、有实力的人 他们是个父亲，也是个丈夫，也是个老板 林语墅的主人 = 有料的先生 有料的先生，发福的墅 林语墅推广SLOGAN 【有料先生价值体系】 先生的生活观：先生的家 1、赠送面积：先生拱手相赠 2、稀缺院墅：先生顶天立地 3、前庭后院：先生前呼后拥 4、南北对流：先生坐北望南 5、阳光地下：先生春光乍泄 先生的生活观：先生的城 1、央企金字招牌
3、：先生必须一诺千金 2、九璟园林景致：先生才华林木之秀 3、大城护航：先生也会柔情似水 4、城心繁华配套：先生更爱人间烟火 5、城央稀缺别墅：先生笃信天地人和 【生活场景打造】 在营销中心打造先生的情景空间，营造现场氛围，增强 “先生”们的体验感和你认同度。 1、书房先生的书 2、茶室先生的馆 3、私厨先生的菜 4、花园先生的地 节点：别墅加推 先生的日行 Sept1、面世期 1、主形象 2、系列炒作稿 品牌篇 地段篇 城市篇 园林篇 配套篇 3、定制拓客道具 拓展礼品卡片 给先生（城别墅老业主、目标客群）的一封信 先生言而有信 言之有礼 节点：样板房开放 价值释放 Sept2、价值篇 1、主形象 2、系列炒作稿 节点：别墅开盘 热销造势 Sept3、造势篇 1、主形象 2、系列炒作稿 2 0 1 9 / 0 6 / 2 0 金 燕 THANKS 达 观 说 一 不 二 事
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