苏州燕回平面里地产项目2019-2020推广策略方案-785p-上海微鲨广告.pdf
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苏州燕回平面里地产项目2019-2020推广策略方案-785p-上海微鲨广告.pdf
1、 微鲨觀點裡的燕回平门里 贰零壹玖年叁月贰拾捌日 THE V-SHARKS POINTS OF The Swallow flew back in PING MEN Chapter 1 苏州区域市场研判苏州区域市场研判 Chapter 4产品里蕴含的核心精神产品里蕴含的核心精神 Chapter 2 项目竞品研判项目竞品研判 Chapter 5 创作调性示意创作调性示意 Chapter 3 项目价值体系梳理项目价值体系梳理 Marketing Value Tree Core Spirit Creation Strategy Positioning 针对项目地块就宏观层面针对项目地块就宏观层面 背景
2、进行资料收集与整理背景进行资料收集与整理 知己知彼百战不殆决定我知己知彼百战不殆决定我 们是谁的并不是我们自己们是谁的并不是我们自己 梳理我们的砝码从中寻找梳理我们的砝码从中寻找 我们的差异化以确定卖点我们的差异化以确定卖点 未来的项目形象调性展示未来的项目形象调性展示 立体化巅峰体验营造冲动立体化巅峰体验营造冲动 收缩探寻方向,明确至少收缩探寻方向,明确至少 一条未来坚定不移的道路一条未来坚定不移的道路 The Table of Contents Chapter 7 行销推广建议行销推广建议 Creation常规推广之上的大招制敌常规推广之上的大招制敌 清单化战术行销明确任务清单化战术行销明
3、确任务 Chapter 6 现场定位现场定位打造打造 Creation未来的项目商业打造很大未来的项目商业打造很大 程度上决定项目未来人气程度上决定项目未来人气 市场地图市场地图 Capter1 2016年以来楼市调控政策从严不放松,市场受政策影响越 发明显,渐趋平静。 从近三年苏州别墅成交来看,2016年别墅市场火爆,受政 策影响,随后成交明显回落。2017年至2018年,供应明显 下滑,成交量趋稳,价格小幅上涨。 2018年1-10月苏州(含吴江)别墅供应面积91万,同比下滑27%;成交面积108万, 同比增加3%;成交均价为25068元/,同比上涨8%。 2018年别墅市场相比2017年同期 “量价齐升” 且,土地供应量减少很多 双吴区域不仅在普通住宅市场扮演成交领跑角 色,也是别墅的主力成交区域。 且相比姑苏区与园区高达3万+的均价,整体 上双吴别墅的性价走的是性价比路线。高性价