1、降房贷的机会来了，这两类人需要重签合同！ 今天开始，我国存量房贷要迎来变革了。 很多朋友表示，“看不懂，我刚签的房贷需不需要转？”、“我已经在还款中，怎么转 划算？”、“刚买的房子，还没放贷，要转吗？” 告诉你，这两类人需要重签合同，请注意： 1、 在 2019 年 10 月 8 日之前已经买房， 并且发放了贷款， 目前在还贷款状态下； 2、在 2020 年 1 月 1 日之前买房，签了参考基准利率的贷款合同，但未发放贷 款的； 这些购房者，由于你签的房贷合同不是参考 LPR，而是参考基准利率的，属于存 量房贷。不管你已经在还款或者还未开始还款，都需要重新签订。 固定利率 PKLPR 浮动，哪
2、个更划算？ 固定利率是指永远挂钩你买房贷款时的基准利率 比如你当时的贷款是基准利率上浮 10%（5.39%），那么选择固定利率，以后 你的贷款利息，永远不会变，一直都是 5.39%，直到还清。 PS：过去，基准利率其实是一年一变，你的月供是根据当年的基准利率+上浮或 折扣浮动，转为固定利率后，不存在变化这个说法了。 浮动利率是指转换为LPR+加点 转换为 LPR 加点形成的浮动利率，统一用 2019 年 12 月发布的 LPR 作为基准， 所有客户在 2020 年 3-8 月期间的任何时点转换，同一笔贷款的所有点差都是一样的，可 以保证大家都公平。 假设你当时的利率是基准利率打 9 折（4.4
3、1%）。 转成 LPR 就按照这个执行利率与 2019 年 12 月的 LPR（4.8%）差值来计算， 加点是-39 个基点（4.41%-4.8%），这个加点是固定不变的。 但是有一个会变化，那就是 LPR。 LPR 每个月都会变化，不过注意，你的房贷利率调整是以年为单位。 可以选择每 1 年，或者每 2 年、3 年一变。重定价日可以为每年 1 月 1 日，或者 贷款放款对应的月日。 比如，你选择重新定价的时间为 1 月 1 日，周期 1 年，那么你参考的 LPR 就是上 一年 12 月 20 日公布的 LPR 利率。 目前很多声音都称 LPR 浮动会更划算， 展望未来， 越来越多国家进入负利率时代， 中国也不例外，目前我们已经进入了低利率时代。 所以利率走低，挂钩 LPR 的浮动利率几只显然更为省钱。 至于你的房贷月供能减多少钱？ 来看一张图。 从下浮 25 个点到上浮 30 个点，都可
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