崇贤新城沾桥D-1地块丨祥生群贤府地产项目营销故事线方案-合创地产机构.pdf
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崇贤新城沾桥D-1地块丨祥生群贤府地产项目营销故事线方案-合创地产机构.pdf
1、合创地产机构 祥生群贤府 崇贤新城沾桥D-1地块丨营销故事线沟通案 形势快照 快照一看板块 非中心，非豪地，低起点 处于主城区“编外”板块，刚需聚集地，地缘客户比重大； 区域利好滞后，前景兑现不足，难以激起购房者聚众效应； 竞品整体档次有限，未建立产品标杆，缺少高端客群身影。 快照二看项目 产品强，地价高，难度大 楼面地价高于现有竞品一倍以上，缺乏价格竞争力，操盘难度大； 产品具有稀缺性和市场竞争力，或将是未来最大的机会点。 快照三看品牌 新启程，新升级，新期待 祥生继云溪新语后落址杭州的第二个项目， 祥生体系内高端升级力作，承担着祥生品牌的战略意义， 为品牌新生阶段的奠基之作。 难？如何破局
2、？ 非中心，非豪地，低起点 产品强，地价高，难度大 新启程，新升级，新期待 炒品 牌 炒产 品 一个初入杭州不久的开发商，在一个距离城市中心较远的非焦点板块 做了一个具有一定稀缺性的好产品，要卖出比周边市场高很多的价格 常规套路，谈何容易。 高端项目营销三板斧 炒区 域 一个好听的故事 相比枯燥地让消费者理解产品的卓越之处，不如一个好听的故事更能打动他们。 一个好听的故事=外在产品+内在基因 换言之 一个豪宅的形神合一 合创坚信凭借祥生的实力， 打造“贵”的外在产品不是问题，但本案更需要的是“贵”的内在基因， 才能彻底解决现实的阻碍，建立高价位豪宅梯队中的清晰地位， 创造形神合一的自我营销格局
3、。 本次提报的核心命题 “贵得其所” STORYLINE 通过项目营销故事线解决三个问题 板块气质 提取基因 改写现状 豪宅形象 神形合一 独树一帜 品牌认知 格局初呈 一以贯之 群贤府 创意原点 群贤府崇贤 从贝，本是多财、善于理财之意。 后来只用其引申义，主要有以下几种： 一是指有德行，多才能。如贤明、贤良、贤德。 二是指有德行的人，有才能的人。如，前贤、先贤、圣贤。 三是指胜过、超过。如“师不必贤于弟子。” 四是用作敬辞，尊重、崇尚。自叔父母以下，则加“贤”字，如贤弟、贤侄。 五是用作对美好、善良的赞誉。如:贤声远达、贤慧。 贤，在古代是理想人格的标准。 孔子提出人的“庸、士、君、贤、圣”五仪。贤，仅在圣之下，成为理 想人格的标准和追求。子曰：“所谓贤人者，德不逾闲（法），行中规 绳，言足以法于天下而不伤于身（无口过），道足化于百姓而不伤于本 。富则天下无宛（积）财，施则天下不病贫。
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