2020绿城中国上海江南里地产IP制造策划方案.pdf
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2020绿城中国上海江南里地产IP制造策划方案.pdf
1、 2000W级客群 绿城江南里产品基因 淀山湖 如何基于产品形态和优势资源， 洞察受众需求，打造一个无限接近完美的呈现？ 通过设计的力量，将加法变乘法 （产品资源环境） （产品资源环境） Design power 当所有产品、资源、环境得到一个新维度的思考、重组、和设计， 带来的体验力将呈现指数级上升 厘定一个“小目标”- 上海现象级高端体验地标 【壹】认知：区域现状之上，城市期待与客群认知研判 【贰】趋势：时代趋势风口，全球场景化社交地标打造 【叁】演绎：产品基因筑底，重塑中式解构主义网红IP Contents 3 个维度，构建解题思路 【壹】认知 区域现状之上，城市期待与客群认知研判 淀山
2、湖的成与失 作为上海境内最大的湖泊资源，担当上 海“世界级湖区价值”的规划蓝图，更 引来以湖景为主题的批量开发。 但目前现状却是 团建集训、郊游亲子、古镇游、 农家乐、养老 这些具体的到访行为，塑造了 淀山湖“非高端度假产品集散非高端度假产品集散 地地”的标签。 淀山湖周边既有的 高尔夫、马术、游艇等高端消 费方式， 亦面临场景老化、缺乏标签性、 传播力缺位的问题。 而中心城区生活、购物、文游、消费目的地的同质化，虽然为拥有独特 湖景资源的淀山湖提供了机会。但淀山湖周边的昼夜人流潮汐效应显著， 亦说明淀山湖“夜景开发”力度不足，留不住人。 当前上海高端人群时间消费调查等结果显示，消费偏好正在发
3、生转变，从购 买转换到体验型，场景化体验感强的消费模式正在引领潮流。 2016麦肯锡中国消费者调查报告 麦肯锡报告观点 时间消费的变革正在发生： 从购买产品到购买服务， 到购买场景。 *第一太平戴维斯的统计亦显示，消 费者在超市逗留的平均时间是45分 钟，而真正的体验购物中心的消费 者逗留时间约为2.5到3个小时，购物 时间仅是逛商场总时间的1/4。 对淀山湖来说，自然资源、古镇存在、文化优势 都并非高端感的阻力，其问题点在于，缺乏有效的想象力场景设计场景产品 上海2040“卓越的全球城市”目标中，将淀山湖定位为“环淀山 湖水乡古镇生态区”，其关键在于，对创意和资源的再生产。 卓越的全球城市，对应的是，人们对以全球性眼界 调配资源、设计城市、生活时尚、重塑审美的期待 Thinking 解题点 城市的愿景、人们的眼界，决定了未来项目对 位高端客群打造体验场域的原则，而全球吸引 力地标的场景趋
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