2018妙禅&妙禾张家港地产农联北项目策略构建及整合传播策略方案.pdf
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2018妙禅&妙禾张家港地产农联北项目策略构建及整合传播策略方案.pdf
1、 事業一部妙禅&妙禾項目組2018.5 妙禅&妙禾张家港农联北项目 策略构建及整合传播策略案 核心命题 产品同质化VS高溢价预期 已知条件1 和兄弟项目共享红线外资源， 红线内产品力基本一致 本案是一个缩小版“翡翠公馆” 已知条件2 和 “双胞胎”地块港中旅项目 本案与其具有同样的土地属性 已知条件3 可能是我们最大的竞品输出 港城中轴、品质升级的湖景美宅， 还有可能12000元/的价格 一个简单的解题思路 本案是翡翠公馆2.0升级版 新地块项目定位 城东万达旁大都会精致国际住区2.0 但翡翠公馆目前售价在10000元/左右 延续、升级的思路，极易产生本案是翡翠公馆四期的错觉 而本案入市售价1
2、350014500元/ 翡翠公馆2.0升级版 短时间内无法完成 4000元/溢价的跨越 如果陷入产品的对比，本案缺乏面面俱到的打击性卖点。 如果只是简单的升级概念，则注定被超越。 唯有颠覆与创造 方能打破项目的价值屏障 唯有站的更高 才能树立差异化项目形象 核心策略 3个维度的重新审视 重新审视张家港 人类城市化进程中， 产生的伟大的世界城市群， 以及崛起于其中的贵重城市资产。 一个大概念 世界城市群 Global City Group 长三角世界城市群的崛起 全球共有五大世界城市群北美世界城市群、 纽约世界城市群、伦敦世界城市群、巴黎世界城 市群、东京世界城市群。 2016年，国务院常务会议
3、通过长江三角洲城 市群发展规划，到2030年，全面建成具有全 球影响力的第六大世界级城市群。 另一个大概念 世界城市群的边际效应 Edge Effect of Global City Group 长三角世界城市群成员张家港 承接世界城市发展的必要，必然形成一个“世界城市群”边际效应，世界城市 群的承接处，交通通达、高端人口多、高端配套资源丰富。 另一方面，如上海的城市运作已超负荷，参考其他世界城市群经验，都市圈范 围将会向外扩150公里，张家港距离上海110公里，正处于此边际效应内。 中国只有一个世界城市群 长三角世界城市群 长三角世界城市群只有一个中心 上海 上海的“世界城市群”边际效应中有 张家港 三个大红利 国家战略资源红利城市 National Strategic City 1/ 全球第六大世界城市群长三角世界城市群成员 2/ 长江经济带黄金入海口 3/ 港口经济，坐拥全国唯
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