1、株洲金茂悦天下传媒 株洲金茂悦 推广策略方案 株 洲 金 茂 悦 价 值 体 系 区位价值 配套优势 产品价值 品牌价值 长株潭核心区、云龙示范区（享受国家“两型”社会建设赋予的各种政策优惠） 就业：数码科技城、总部经济园的落成带来大量就业机会，会使人才聚集 教育：长郡为邻，规划11所院校的职教大学城旁 景观：大型主题公园环伺 医疗：龙头浦卫生院、市人民医院（田心院区） 商业：富佳百货、天鹰百货 （本土百货龙头） 【中国金茂】世界500强，央企品质 深耕地产20载，从北京广渠金茂到上海大宁金茂无不创造业内销售传奇 进驻长沙八年，打造梅溪湖国际新城，积累大批忠实客户，赢得市场认可 学位房，株洲首
2、席360度全教育社区（地势比周边高但与长郡中学在同一水平面） 全龄化墅质社区（0-100岁活动空间分布、1.2万方超大园林、阳光草坪、健身跑道） 绿金科技智慧住宅（八大绿金科技、户外无障碍通道系统、高速wifi 覆盖） 自建商业（集娱乐、购物、餐饮于一体的2.4万方商业中心） 自建幼儿园 株洲城市发展轴 ，交通便捷（沪昆、长株高速环绕、四条交通干道、三公交站点） 距城铁田心东站3KM，可承接长沙、湘潭外溢客户 SW OT 优势 稀缺学位房，株洲首个360度全教育社区 2.5万方主题商街，1.2万方景观园林 覆盖0-100岁全生命周期健康颐养大盘 八大绿金科技，健康智慧住宅IP 劣势 10+大型
3、房企提前布局，品牌认知不足 价格超同区域楼盘，销售难度大 非城市核心区，周边配套弱 机会 长沙限购，株洲无限购政策 株洲近年人口流入量远超除长沙外其他湖南城市 石峰区（含云龙）需求扩容，仅次于市中心天元区 石峰区18年住宅土地出让仅4席 土地稀缺供求关系有望再次转变 挑战 竞争红海，碧桂园品牌认知大于本案 大家都是学区房 市场“僧多肉少”房价回稳，各方预测楼市寒冬未过 株洲金茂悦态势分析 策略思考 三大痛点 金茂首入株洲，好产品没有在传统优势核心地段，而且周围全是“狼” 好女嫁错郎？ 世界500强央企之子，布局全国40城，千亿房企，代言高端，溢价高手 但金茂尚属株洲的“外来人口”，我们熟知的金字招牌，本地客群并不买单 而且是在市场认知不充分，筹备时间短的的情况下快速开盘，后期蓄客动能不足 金字招牌不管 用？ 株洲金茂悦2019业绩目标为13.3亿元 陌生品牌进军三线城市，急需庞大的客户数量
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