楼盘整体规划设计与楼盘价值创新研究报告（131页）.pdf
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楼盘整体规划设计与楼盘价值创新研究报告（131页）.pdf
1、楼盘整体规划与楼盘价值创新 楼盘整体规划与楼盘价值创新 孙克放孙克放 国内权威房地产规划专家， 建设部住宅产业化促进中心副总 工程师、示范工程处处长、国家 一级建筑师，北大、清华、厦大、 重庆大学等著名高校房地产策划 客座教授 国内权威房地产规划专家， 建设部住宅产业化促进中心副总 工程师、示范工程处处长、国家 一级建筑师，北大、清华、厦大、 重庆大学等著名高校房地产策划 客座教授 房地产的开发过程是资源利用和整合的过程。房地产的开发过程是资源利用和整合的过程。 能利用的资源包括：资金、物流、技术、制造、产能利用的资源包括：资金、物流、技术、制造、产 销、人才、环境、文化等。归根结底是整合一个
2、价 值链 。 开发商是房地产开发建设的主体 销、人才、环境、文化等。归根结底是整合一个价 值链 。 开发商是房地产开发建设的主体可称为主脑。 价值链上的专业团队 可称为主脑。 价值链上的专业团队可称为外脑。当今房地产开可称为外脑。当今房地产开 发商必须学会整合外脑为我所用。其中策划和设计发商必须学会整合外脑为我所用。其中策划和设计 是两个重要的外脑分支，他们是项目开发产品定型 的共同塑造者。 从某种意义上讲：策划创意和设计整合是锁定 楼盘的链条。 是两个重要的外脑分支，他们是项目开发产品定型 的共同塑造者。 从某种意义上讲：策划创意和设计整合是锁定 楼盘的链条。 策划 策划 设计 设计 一、开
3、发+策划+设计同奏一首歌 一、开发+策划+设计同奏一首歌 （一）策划师如同词作家。做词者，以简单、明确、 生动、优美的语言，或抒发某种情感、或彰显某种 事物的内涵、或表达实现某种诉求的愿望，从而感 召人们的心灵，振奋人们的精神。 策划师，以“出谋划策”的方式，从战略和战 术的角度，分析产品的定位和营销，优化实现销售 策划师如同词作家。做词者，以简单、明确、 生动、优美的语言，或抒发某种情感、或彰显某种 事物的内涵、或表达实现某种诉求的愿望，从而感 召人们的心灵，振奋人们的精神。 策划师，以“出谋划策”的方式，从战略和战 术的角度，分析产品的定位和营销，优化实现销售 目标的途径，从而唤起消费者的购买欲望。在房地目标的途径，从而唤起消费者的购买欲望。在房地 产开发中可称谓“谋士”也，在一般情况下，他们 往往是开发项目的“开篇词”或“序曲”的始作俑 产开发中可称谓“谋士”也，在一般情况下，他们
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