1、规划、建筑设计及相关知识解析规划、建筑设计及相关知识解析 序言序言 改革开放30年来，随着经济发展的步伐、 人们生活水平的提高，对房地产开发的产品形 态和品质要求越来越高，有房不愁卖的时代将 一去不复返；对我们房地产销售行业和设计行 业提出来严峻的挑战，同时对我们的职业素养 提出了更高的要求。 一.规划及建筑设计的阶段和内容 二.规划设计的理念所包含的内容 三.规划设计应注重的几个方面 四.规划项目应如何评定优劣 五.建筑风格和建筑设计 六.规划和建筑相关知识 七.报批项目的流程 八.风水知识在建筑规划中的运用 九.经典案例赏析 一.规划及建筑设计的阶段和内容 1.规划设计主要分以下三个阶段：
2、规划设计主要分以下三个阶段： 1.1 总体规划阶段总体规划阶段 1.2 控制性详细规划阶段控制性详细规划阶段 1.3 修建性详细规划阶段修建性详细规划阶段 第第1 1部分 部分 1.1 总体规划阶段总体规划阶段 总体规划阶段主要规定了城市总体规划阶段主要规定了城市建设用地的性质建设用地的性质： R(居住用地居住用地)、C（公共设施用地）、（公共设施用地）、M（工业用地）、（工业用地）、W（仓储用（仓储用 地）、地）、T（对外交通用地）、（对外交通用地）、S（道路广场用地）、（道路广场用地）、U（市政公用设施用地）、（市政公用设施用地）、 G（绿地）、（绿地）、P（特殊用地）、（特殊用地）、E（
3、水域用地）（水域用地） 对用地性质的了解有助于我们对于周边未建设的情况提前预知，有利于我对用地性质的了解有助于我们对于周边未建设的情况提前预知，有利于我 们对项目准确的定位。们对项目准确的定位。 第第1 1部分 部分 1.2 控制性详细规划阶段控制性详细规划阶段 控制性详细划阶段主要对规划地块提出更具体的技术要求，为项目报审的控制性详细划阶段主要对规划地块提出更具体的技术要求，为项目报审的 基本依据，具有法律效力。基本依据，具有法律效力。 主要内容：建筑退地界或道路红线的距离、建筑容积率上下限、建筑限高、主要内容：建筑退地界或道路红线的距离、建筑容积率上下限、建筑限高、 绿地率、停车位、公共配套的要求（学校、环卫设施、社区中心等）、兼容用地。绿地率、停车位、公共配套的要求（学校、环卫设施、社区中心等）、兼容用地。 控规是详细规划的依据，一般情况下所提的条件是不可更改的。控规是详细规划的依据
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