房地产项目三四五线城市456高周转模式现状分析及大运营相关工作要求报告.pdf
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房地产项目三四五线城市456高周转模式现状分析及大运营相关工作要求报告.pdf
1、三四五线城市456高周转模式现状分析 及大运营相关工作要求 总 目 录 第一部分 如何理解456高周转模式 第二部分 集团实现456的现状、问题及要求 第三部分 资金持续为正的安排 第四部分 案 例 附件 456开发标准动作 分 目 录 第一部分 如何理解456高周转模式 第二部分 集团实现456的现状、问题及要求 第三部分 资金持续为正的安排 第四部分 案 例 附件 456开发标准动作 资金峰值 一、如何理解456高周转模式 23土地获取1 5 711812 4 开盘 910 持续为正，追求溢价 关于456重要指示： 4个月内开盘、5.5个月资金回正、6个月资金回笼再周转 456现金流模型：
2、（简化版，未考虑融资） 单位：月 净利润 自有资金投入期资金持续回正期 5.5 6 回正再周转 土地款 投入 一、如何理解456高周转模式 为什么要坚持三四五线城市456高周转：极大的规模杠杆效应和利润倍增！ 1亿2亿14亿1.4亿1年内 7亿49亿4.9亿 25亿175亿17.5亿 原始投入2次周转 1:7地货比10%净利润率 半年期的50%预售资金杠杆 1:7地货比10%净利润率 半年期的50%预售资金杠杆 1:7地货比10%净利润率 持续、更大规模杠杆效应 只要能做到456高周转、及做到100块优质土地排队待投资，几何增长的规模 杠杆效应和利润倍增机制将不断持续下去！ 一、如何理解456
3、高周转模式 如何能做到三四五线城市456高周转：实现“6”才是真正目标！ 4个月内开盘根本前提 5.5个月内回正核心关键 6个月再周转实质目标 优质土地、品牌价值 精心策划、强执行力 管理体系、优秀人才 纵向一体化全产业链 我们已经具备在三四五线城市全面实现“456”的核心能力！ 第一部分 如何理解456高周转模式 第二部分 集团实现456的现状、问题及要求 第三部分 资金持续为正的安排 第四部分 案 例 附件 456开发标准动作 分 目 录 二、集团实现456的现状、问题及要求方法论 49个已开盘 的三四五线 城市项目 足量样本 找出当前制约 456的核心问 题（找短板） 提出相关要求 和建议 （弥补短板） 大运营视角 开盘后评估 这里是讲道理、勇于自我修正的好公司！ 这里是欣欣向荣、不断总结好经验并付诸实践的好公司！ 9 分析对象49个已开盘的三四五线城市项目 区域项目区域项目区域项目
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