2020绿地海上公元地产项目落地定位及传播方案-上海甬道.pptx
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2020绿地海上公元地产项目落地定位及传播方案-上海甬道.pptx
1、 绿地西南自贡项目落地定位及传播 通过现场考察， 甬道对自贡项目有了些新认识， 几轮头脑风暴下来，我们决定尝试换一种角度， 再度深入思考自贡项目 试着在市场中寻找营销突破口 价格 成 本 价 高 过 区 域 顶 层 价 格 品质 住 宅 市 场 品 质 差 异 化 并 不 明 显 口碑 邦 泰 天 字 系 产 品 口 碑 在 线 生态资源 与 燊 海 森 林 旗 鼓 相 当 影响力均未匹配绿地超级产城能级 7500k均价 靠什么支撑 市 场 / 品 牌 / 产 品 / 业 绩 微观把脉现状 【品牌层面】 绿地【上海】系首个落地标杆，本案需完成 绿地西南的形象站位 关 键 结 论 借绿地在上海的
2、成功势能，打好海派这张牌 让客户对同步绿地上海的生活产生向往 在自贡列席顶层项目序列，品牌是重要推力 本案 邦泰天著 晶泽云玺 燊海森林 1.5km 2km 化较好。 邦泰天著：口碑高端楼盘，展 示面极佳，去化好，均价7000 元/。 区域不缺好盘大盘 【竞争格局】 宏观上无真正意义上的竞争对手，微观竞争无优势 竞品项目产品线丰富，涵盖高 层、洋房及别墅产品， 覆盖刚 需、首改及改善各层次需求， 月均去化75-150套左右。 燊海森林：超级大盘，业态丰 富，生态资源好，周期长，去 化好。 晶泽云玺：高层+别墅，高层 均价6800元/，小面积产品去 关 键 结 论 自贡不缺口碑开发商、不缺 大
3、盘 好 盘 本案如何与之做差异化？ 那么问题来了。 世界500强品牌 双公园 资源 产业 多元商业配套 顶豪 我们 卖什么? 唯一的可能性 从上海来，带来了什么？ 当他们谈论本案的时候， 我们在谈论着什么？ 绿地，给西南前所未见 一个有可能 重新定义西南经济格局 的超级影响力规划和超集产品 给市场和客户足够的标签感。 短期内快速引爆市场关注的必须。 项目定位： 定位，即是对所有内外优势的“集萃” 带着这样的方法论 我们来看属于本案的形象如何重新构建 审视本案及1公里范围的定制级价值 专属黄金密码 七大超集 无所不能 集产业 集公园 盐湖公园、山体公园、盐池公园，城市优越资源丰富 G-SUPER、总部企业、跨贸港、办公服务平台、孵化中心 集文化 2所幼儿园、3所小学、2所中学、地区馆，文化教育登峰 集酒店 铂骊酒店、康养居酒店，商务、会晤的城市客厅 集商务 花园办公、跨贸总部、LOFT，打造
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