1、战略发展中心 内部资料 严禁外传 2 目 录 一、如何理解科技小镇 二、与政府沟通科技小镇的工具 三、科技小镇开发模式案例 四、战略发展中心对接说明和进展 内部资料 严禁外传 3 目 录 一、如何理解科技小镇 二、与政府沟通科技小镇的工具 三、科技小镇开发模式案例 四、战略发展中心对接说明和进展 内部资料 严禁外传 4 一、小镇计划聚焦重点城市 第一类：科技小镇（科技产业为主或多种产业融合） 原则上这类项目只在一线城市（北上广深）周边及郑州、武汉、南京、各直辖市等强二线城市开展； 第二类：特色小镇 单一产业资源导入（如文旅、农业、体育、康养等） 第三类：其它带产业概念的小镇（对于该类项目一事一
2、议） 1、小镇的定义和分类 莫总指示：如果拿不到住宅或不能捆绑住宅用地，那就不要做! 内部资料 严禁外传 5 对外沟通 最终目的 先做产业，做活产业 （重资产开发，可以有持有型物业，并且 利用产业投资带动招商） 聚集人气 物业升值 赚未来的钱 拿土地！不要本末倒置！ 透过科技小镇获取更多粮仓型项目。 一、科技小镇操作打法 2、科技小镇的操作打法 内部资料 严禁外传 6 一、科技小镇与华夏对比(1)(1) 核心模式 整体开发的PPP模式 对当地财政收入分成 不设条件公开竞拍 以产业发展服务收入弥补土地溢价 以第二产业为主 无特殊位置要求 一级土地整理收入 招商返还、房地产开发利润 5-7 年进入
3、加速期 龙头企业构建产业生态圈 产业基金孵化驱动 依法设置竞买条件 确保低价拿地 以国家战略性新兴产业为主 一二线周边，强二线城市 做活产业 享受后期物业升值 3年进入加速期 土地获取 招商特色 位置选择 盈利模式 开发周期 华夏 3、科技小镇与华夏模式对比 说明：模式为截止2017-3-31已签约项目的拓展模式 内部资料 严禁外传 7 一、科技小镇与华夏对比(2)(2) 华夏 产业优选产学研合作创新驱动产业基金 清华大学 北京大学 斯坦福大学 中山大学 华南理工大学 3、科技小镇与华夏模式对比 芝加哥大学 说明：部分仅列举部分资源,不包含全部资源。 麻省理工学院 内部资料 严禁外传 8 4、科技小镇重点拓展城市和对应区域 注：其余二线重点城市包含：杭州、长沙、成都、重庆、 西安、海南（特色小镇）等
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