1、九龙十一度合作斱案 世联行 4月 市场情况 1.根据上述市场分析，周边竞品项目现在售房源较少，整体去化情况较好，预计5月份随着新力铂 园、新力琥珀园二期的启劢，市场竞争将会加剧； 2.本项目车位比为453/481=0.94，车位较为充足（备注交房情况：于3月31日交房批次，可交房 套数为12#的131套，截止到现在，共交房36户，交房率为27.5%。） 产品类型产品类型 楼盘名称楼盘名称 产品组成产品组成 在售产品在售产品 售价（元售价（元/ /） 洋房 产品 正荣学府壹号 由11栋61退台洋房、栋30层的高层住 宅组成，总户数1128户 最后1套洋房（顶层） 16500 华硕御龙苑 6栋7-
2、9F小高层、1栋26F高层，1栋16F办 公楼和沿街商铺组成 约10套洋房在售 13500 新力琥珀园 退台洋房、精装高层、4.2米层高LOFT组 成（均价带1500精装标准） 一期住宅已售罄，二期高层、 洋房预计5月份推出 （一期均价） 标准层：13500 一层：17000 顶层：15500 新力禧园 共12栋高层，共2132套，叠墅1973套 4月22日高层、叠墅首开 叠墅上叠14000 下叠18300 车位 正荣学府壹号 车位比为0.7，车位较为稀缺 在售中 10-14万（微型车位约为10万） 明园九龙湾 车位比为1.37 在售中 15-17万（多为15万，17万临近 电梯口） 万达城
3、E区车位比为0.76，较为稀缺 在售中 车位较稀缺区：14-15万/个，前 期推出车位约为10万左右 已推货量盘点 现在售的房源中，主要集中在12#，其中88的中间两房户型占比为76%，以及洋房二层、 顶层房源，去化难度较大； 剩余房源整体成交价13904元/（提价后）。 楼栋楼栋 单元单元 剩余套数剩余套数 剩余面积剩余面积 产品产品 剩余套数剩余套数 占比占比 12# 一单元 15 1339.86 88两房 38 76% 二单元 25 2236.86 100三房 1 2% 合计 40 3576.72 111三房 1 2% 11# 一单元 2 239.15 118.65三房 1 2% 二单元 2 240.79 120三房 3 6% 合计 4 479.94 一二层房源（140 ） 4 8% 8# 一单元 3 384.88 标准层（107-135 ） 1 2% 二单元 3 414.
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