1、检查方 法 检查方 法 专业专业类别类别检查内容检查内容关注重点关注重点现存问题现存问题整改要求整改要求责任人责任人 商 品 房 预 售 许 可 证 （原件） 国 有 土 地 使 用 权 证 （复印件） 建设用地规划证可证 （复印件） 建设工程规划许可证 （复印件） 建筑工程施工许可证 （复印件） 土地使用权出让/转让 合同 环境评估报告、立项 报告 预售查丈报告 项目规划要点 项目设计要点、规划 要点批复 项目总规划图、详规 图、各期总平图 红线外场地和设施 前期物业管理招投标 资料 销售代理合同 设计合同 广告发布合同 整合推广代理合同 是否取得并现场公示 是否齐备，是否与现场一致 记录编
2、号： 记录编号： 是否齐备，是否合理 开盘前风险检查记录表开盘前风险检查记录表 项目背景资料项目背景资料 销售前期合同销售前期合同 售楼书 宣传册/折页 户型手册 户外广告/媒体广告 围板 现场包装/展板 价格条件：包括均价、起价、价格有效期、某套房屋的具 体价格以及价格优惠条件。 设备和材料：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖 气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能。 楼盘或小区的主要经济指标：包括占地面积、建筑面积、 容积率、总户数等。 销售 管理 销售 管理 发出的媒体广告：广告牌/报纸/电视/电台内容是否有错误 诱导成分；用于派发的售楼资料内容准确程度，有否不确 实和夸大
3、成分，有否敏感法律问题，是否有做好声明提 示；广告等宣传资料是否有注明有效期；报刊广告/单页 广告、户型手册的提示语是否有、是否准确、字体/位置 是否醒目，如提示语：“本广告为要约邀请，双方权利义 务以双方签署的买卖合同为准。”“所有图则仅作示意用 途，以当地政府有关部门审定为准。相同户型单位因楼栋 、楼层、单元等差别局部结构、面积等可能不同，以合同 附图为准。”广告中使用非实景图片的应注明“效果图” 或“非实景”；注意分期与整体容积率、绿地率、停车率 的各类指标差异，容积率不要低于规划要点的规定；绿地 率不要高于规划要点的规定；停车率不要高于规划要点的 规定；商业/公共/教育配套承诺和可实现性是否一致、确 定；现场销售承诺内容及传播方式规定；各户型面积数据 是否完成合法的丈量手续，和销售资料户型图是否全部一 一对应到位和清晰准确；交楼标准清单与交楼标准房内容 核对 销售宣传资料销售宣传资
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