2019年创新性公寓住宅商业娱乐办公项目研发报告.pdf
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2019年创新性公寓住宅商业娱乐办公项目研发报告.pdf
1、设计三部 研发+创新 2019.3.11 魔奇公寓系列研发 绿地昆明云都会 魔奇公寓研发 公区建筑设计面积：3000平方米 理论+前期分析 魔奇体系设计 室内：功能+空间 绿地银川 魔奇公寓 建筑面积：公共区域4000 公寓部分18000 理论+前期分析 魔奇体系设计 室内：功能+空间 立面：改造方案 武汉绿地 魔奇公寓 公区建筑面积：8000平方米 理论+前期分析 魔奇体系设计 室内：功能+空间 立面：改造方案 电竞网红桌游电音 职业或玩家标签电竞人，网红主播、电音手、玩家. 性格或人设标签文艺青年、腐女、小鲜肉、基友小清新、女汉子、御宅、女神、屌丝、 吃货、暖男 职业 玩家标签 性格 人设
2、标签 文 青 小 鲜 肉 腐 女 小 清 新 女 神 御 宅 屌 丝 每个人都自觉或不自觉的属于某种或者某几种标签 引入垂直中庭概念以及“文艺青年”性格空间 结合魔立方等展示功能 利用屋顶空间，上下联动 魔吧融入腐女、小鲜肉等性格空间 融入好基友性格空间 控制配套总量，用50%带动50% 长沙绿地 魔奇公寓 公区建筑面积：4000平方米 理论+前期分析 魔奇体系设计 室内：功能+空间 立面：改造方案 地级市高铁站核心地块 研发 建筑面积：15W平方米 容积率：205 RPD理论 核心模块分类及落位模式 实际案例 绿地桐乡 科技新城项目 建筑面积：34W平方米 容积率：1.6 科技新城、互联网小
3、镇 规划：商住混合远郊大盘 公建、居住用地切分 商办产品：科创办公+百米办公核心筒+LOFT户型 商办造型：控成本下商办造型、窗墙体系 示范区：现代多方案对比 地下会所平面 住宅：105-165户型+现代造型 高层户型105+105+105+105 高层户型125+125（18F）高层户型125+125 （11F） 高层户型145+145 165+165 LOFT公寓研究 办公科创主题 公建塔楼造型一 公建塔楼造型二 公建塔楼造型三 公建塔楼造型四 上海首创 杨浦天阅滨江 建筑面积：2.7W平方米 容积率：3 高地价商办开发策略 规划：现代古典、偏商偏住不同角度多方案过程 商办产品：转化类居住 地下会所：平面及动线研究 商办造型：太古汇典雅风格 精细化设计：沿街骑楼建筑景观一体化 南昌远洋 天骄项目 建筑面积：7.8W平方米 容积率：1.3 别墅类改造项目 规划策略+产品策略+立面策略 入
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