北京BDA国际企业大道63C1地块办公楼项目市场定位报告.pptx
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北京BDA国际企业大道63C1地块办公楼项目市场定位报告.pptx
1、BDA国际企业大道国际企业大道63C1地块地块 市场定位报告市场定位报告 2021年7月 第 2 页 思源顾问 本本 案案 定定 位位 流流 程程 图图 本案市场定位本案市场定位 本案的前景与展望本案的前景与展望 市场研究市场研究 地块限制条件地块限制条件 市场定位可行性论证市场定位可行性论证 以价值创造市场以价值创造市场 以竞争力规避风险以竞争力规避风险 独栋办公价值点独栋办公价值点 各类需求研究各类需求研究 各类供给研究各类供给研究 2021年7月 第 3 页 思源顾问 目目 录录 一、市场研究一、市场研究3000-6000平米以上独栋办公存在需求，但供给较少平米以上独栋办公存在需求，但供
2、给较少 二、本案定位价值点与地块限制条件二、本案定位价值点与地块限制条件在限制条件下确保独栋办公在限制条件下确保独栋办公 三、本案市场定位三、本案市场定位3000-6000平米及以上独栋办公平米及以上独栋办公 四、以价值创造市场四、以价值创造市场本案针对各类客群需求的价值点本案针对各类客群需求的价值点 五、以竞争力规避风险五、以竞争力规避风险本案的抗风险力与盈利能力分析本案的抗风险力与盈利能力分析 六、本案的前景与展望六、本案的前景与展望以突破性产品升级实现以突破性产品升级实现A+B模式模式 七、本案产品七、本案产品规划设计建议规划设计建议 2021年7月 第 4 页 思源顾问 市场研究市场研
3、究大体量独栋办公存在需求，但供给较少大体量独栋办公存在需求，但供给较少 1、3000-6000平米以上办公面积需求充分平米以上办公面积需求充分 2、3000-6000平米以上办公需求绝对数量估算平米以上办公需求绝对数量估算 3、3000-6000平米以上企业独栋供给较少平米以上企业独栋供给较少 2021年7月 第 5 页 思源顾问 161 87 33 40 20 0 50 100 150 200 600-1000 1000- 2000 2000- 3000 3000- 5000 5000以上 2004年来电来访记录2004年来电来访记录 盈创动力客户需求盈创动力客户需求30003000平米以上的占到平米以上的占到17%17% 面积 600-1000 1000-2000 2000-3000 3000-5000 5000以上 来电来访 161 87 33 40 20 来电来访 47% 26%
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