1、 走进北滘印象 在正式开始提案之前，我们先来看北滘的一些情况 居住 购物 学校 医疗 休闲 娱乐 餐饮 北滘老城印象 发展成熟，沿街商业配套丰富，生活氛围很浓郁，城市 面貌老旧，有很多老小区、工厂，路况较差 北滘新城印象 片区城市化程度较高，路况较好，但生活配套少， 需要依靠老城，整个区域的居住氛围没有形成，人 气薄弱 当地人是这么说的： - 周边配套少，生活不方便 -没车出行不方便，还不适合老人居住 - 新区是不错，但买东西还需要到老城区 核心思考：怎么打？怎么卖？ 北滘土地印象：新城一半，老城一半 再来看竞品在说些什么 顺德未来城 表象：广州南 北滘新城 智汇科技奢宅 真象：下楼有商业，旁
2、边有学校，出行有地铁 竞品广告解析 合景天銮 表象： 合景天銮系 北滘新城 TOP生活体 真象：下楼有会所，旁边有学校，出行有地铁 竞品广告解析 金地翠园 表象： 新城墅质生活 真象：地铁学校兼得，一梯两户低密度 竞品广告解析 可以看出，新城的在售板块，为了提升板块认可度与产品溢价率，都在卖“新城概念” 全城尽卖“新城利好”，毫无情绪 无论是 地段价值论：贩卖核心土地价值新城未来 + 广佛宜居时代 还是 配套导向论：贩卖地铁资源 + 学区资源 核心都离不开“新城”，卖的是看不见的未来价值 市场对于新城的想象 只是把它作为一个时代标签，一个城市占位 而目前新城并没有实质性的东西 而北滘发展至今，
3、依靠的不仅仅是一个纯标签 价值高地 广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城交汇处 区域价值突出，板块潜力上升空间大 脉动广佛 佛山3号线/广州7号线 6站即达广州，广佛同城不过半小时 产业雄厚 除了美的、碧桂园这种世界500强企业外，还有 顺德机器人谷/库卡机器人产业基地/大疆无人机等 制造业基础实力雄厚，在此基础上，北滘还在推动高新产业的升级发展 北滘的地缘优势：天赐一半，地造一半 首次入市我们需要与竞品区隔，重塑项目价值 产业区 生活区 随着城市发展，北滘将成为 临广州的下一站制高点 第一部分 形象定位 第二部分 视觉创意 第三部分 推广建议 目 录 STORY LINE PART 1 形象定位 明确本次提报要解决的重点： 【价格实现难度：超周边6000元/+】 如何在产品价格远超竞品6000 元/的价差上，通过项目的形象定位来支撑项目溢价 开门见山 竞品VS产品 项目名称 区位 交通
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