2019年特色小镇重生计划顶层设计与3种可能研究方案.pdf
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2019年特色小镇重生计划顶层设计与3种可能研究方案.pdf
1、2018 新年新小镇 写给小仙 末日小镇的朋友们 T H I S A STORY 0 F A N H U I TOWN LET 镇年 国家行政管理体中 最基础单元 人生及生命成长中 最基本单位 我们小镇这一年 以年为计， 只为让小镇的未来， 来的快一些、稳一些。 物业运营商业开发 2018年顶层设计中 特色小镇的3个可能 1.进一步降低商业及住宅在特色小镇中的比重， 延迟房地产开发节点，先产业后地产将成为普遍共识。 2.进一步加大自持物业比重， 运营背景、产业投资落地率、杠杆、民生或成为考评重点。 3.进一步明确政府职能，公共财政退出， 社会资本非理性涌入，3年后优质资产烂尾，新一轮土地融并
2、开，始。 特色小镇的本质：文化X产业X生态 小镇理解:以产业为核心，以景区园区为载体，尊重历史文脉，产文人城四位一体 特色小镇 产 产业文 风情人 空间城 运营 产业+旅游社区+文化 2017年 标准年 2018年 内容年 2019年 资本年 文化内容 产业内容 生态内容 资产内容化：通过内容为资产赋能 不论是生态资源禀赋型的特色小镇，历史文化型的特色小镇， 或是特色产业型的特色小镇，都必须有自己独特识别物和独有的形象认知， 最终都是以内容来彰显个性的，特色小镇，核心在特 小镇内容赋能的6条鞭法 自上而下的认同：内容绝非噱头。比如阿那亚的孤独，话剧的喧嚣与马术的奔腾。 脚踏实地的链接：用户大于
3、客户。比如聚龙小镇的社群，诚信菜市和公益大巴车。 创造额外的营收：自我积极造血。比如奥伦达的幸福运营，联动全球的康旅栖居。 与项目共同成长：时间见证诚意。比如万科良渚文化村的食堂，礼堂，与学堂。 为水木注入灵魂：处处留心学问。比如拈花湾的苔藓、竹篱笆、青石汀步和茅草。 去除主场地限制：走出去搞进来。比如桃花潭的桃花潭记诗剧，电台与节目。 构想1 功能整合 玩转“内容+” 随着地产转型和乡村振兴的演进， 通过多元业态补充， 教育、农业、健康、医疗、旅游、文创 体育、艺术、VR、城市策展、快闪装置 等有机结合在一起 实现“内容”的融合， 形成持续性、引领性的增长结构。 成立#内盟#小镇内容联盟 构想2 消费转变 从被动触发到互动参与 从国家到地方正在紧锣密鼓建设中的 各类特色小镇， 集合#内盟#力量，开发独立IP进行输出 如24节、广告节、音乐节等价值共同体 完成单一开发向多维运营 从传统智力
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