1、 140140！200200！350350！ 必定豪宅！必定豪宅！ 如何塑造本案豪宅如何塑造本案豪宅DNADNA？ NO1NO1、突破竞争、突破竞争 NO2NO2、建立、建立IPIP NO3NO3、策略推广、策略推广 市场分析市场分析 Q1Q1 金色维也纳 （均价5400元/ 银丰中央首府 (均价6300元/） 万昌东方巴黎湖岸 （入万昌会，1千抵1万） 玉林绿地城 （预约，冻结1万，享98折） 恒大悦龙台 （即将入市） 市场分析 竞品项目虽然不多，但是核心竞争力强 后期供应量大。除了万昌 东方巴黎湖岸项目外 其余竞品项目均已把展示面呈现 并得到消费者的认可。 把“先体验，后营销”思路贯彻到位
2、。 “极致展示面”是价值煽动力的主战场。“极致展示面”是价值煽动力的主战场。 主要竞品项目对比主要竞品项目对比 竞品分析 玉林首个中式豪宅玉林首个中式豪宅 区府大体量楼盘，与本案一街之隔 推广：推广：千年郁林郡千年郁林郡 一席悅龍臺一席悅龍臺 平均单价: 预估7000元左右/平米 大品牌开发商，以靠湖，靠园博园资源结合本身的园林打 造市区体验感超强的高端居住体验。 以区位、园林配套、超高层、洋房主卖点 恒大悦龙台恒大悦龙台 竞品分析 推广：引领玉林推广：引领玉林 影响广西 影响广西 平均单价: 预估6800元左右/平米 口碑极佳开发商，以结合玉东湖等城市资源打造湖畔居住品质 以玉东湖桥头堡，坐
3、北朝南第一排，尽揽周边极致盛景为卖点 整体集餐饮、购物、休闲娱乐为一体的时尚休闲综合体项目 东方巴黎湖岸 东方巴黎湖岸 竞品分析竞品分析 除了恒大、绿地是品牌发展商， 其他都是新的或者是本土发展 商 卖点都 以湖景、公园、区府、交通、学位为主 刚需及改善户型， 购买人群年龄分布在25-50岁。 均价预估在6800-7000元/左右 价格会随市场有所变动。 竞品分析 营销面情况 竞争角度：竞争角度： 品牌层面：除恒大这样的大品牌外，万昌原来的东方巴黎水岸在市场口碑超佳 资源地段: 同样是城市核心地段区，同时占据园博园、玉东湖、滨海公园在旁 产品层面：以精装，洋房，商业，高层等丰富产品类 园林规划：恒大，靠园博园占天时地利，建造足够精致的园林。 东方巴黎水岸则以整体水系，湖居等方式，体验都比我们更有优势。 优势优势 品牌层面：新的品牌，目前除了幸福广场，且名知度无法相比 资源地段：既不靠任何公
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