鹤壁市华业片区地产改造项目定位及营销策略方案.pdf
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鹤壁市华业片区地产改造项目定位及营销策略方案.pdf
1、 回顾2020年，在新冠疫情的冲击下，全国土地市场呈现前低后高的态势，下半年推地规模较上半年有所提高。具体到下半年，在百强企 业积极补仓拿地、地方政府加大推地力度等因素下，土地市场明显升温，重点城市高价地络绎不绝，溢价成交占比持续提升，土地市场整体表 现较为热情。 2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比111月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售 面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比111月份提 高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中
2、，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。 2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增 加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。 2020年下半年由于部分城市房价过快，从7月开始，已 经有超过24个城市发布了对房地产收紧调控的新政。这是疫 情之年开始没有想到的。上涨情况较为引人瞩目的主要是东 部长三角的杭州、无锡、南京、宁波等，珠三角的深圳、东 莞等地城市。2020年底上海也出现了大幅度涨价潮，但目前 尚未出台
3、调控政策。 最主要的原因还是中心城市、重点城市的购房需求普遍 存在，在货币宽松的环境下，有一定经济实力的人群争夺优 质资产、保值避险的愿望强烈，而且信贷增加投放也提供了 条件。深层次的原因是房地产作为国民经济的稳定器，在特 殊时期特殊情况下，国家政府需要它发挥提振经济增强信心 的作用。因此在房住不炒的大方针下，2020年也分情况实施 了“因城施策”的具体措施，放宽了购房准入门槛，释放了 潜在锁定的需求。 首先，我们看到国家统计局公布的最新国家经济增长数据，GDP超100万亿，全年增长2.3%，其中第四季度已达到6.8%，已超 近年各年份的年平均GDP增长，表明中国经济已经恢复正常，走到稳步增长的轨道。那么，房地产作为国民经济稳定器的特殊时期任 务应该结束，国家为调整经济结构，会从有所促进放松转为调整优化。所以你看到近期不断对房地产行业的新要求新规定，三条红线， 银行房贷集中管理等等。 其次
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