商业地产发展现状与购物中心开发运营升级改造六大思维方案.pdf
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商业地产发展现状与购物中心开发运营升级改造六大思维方案.pdf
1、商业地产发展现状与购物商业地产发展现状与购物 中心升级改造六大思维 中心升级改造六大思维 商业地产发展现状 面对持续升温的电商冲击 线下商场开始频频出招，商业地产开始了“变革不创新” 商业地产发展现状 10% 31% 34% 3.8% 4.1% 4.6% 2014年 电商持续升温 苏宁于商 京东 天猫 北京新光天地 上海第一八佰伴 广州正佳广场 2014年线下主要商场增速4% 2014年第三季度线上电商增速超过20% 0 100 200 300 400 500 600 北京 上海 广州 深圳 重庆 天津 成都 武汉 杭州 无锡 沈阳 2012-2016年实体商业供应量 万平斱米 实体商业丌仅面
2、临线上冲击，线下竞争同样激 烈，供应量如此巨大 ,红海竞争如何破局？ 商业地产发展现状实体商业纷纷求变 14组艺术品 被摆进“上海K11”中心 我们这一 代 蝴 蝶 空中木 马 芳草地老板亲自为商户亲手订上了特属Logo 冲浪池被引进成都“环球贩物中心” UNIQLO里面开始卖起了STARBUCKS 实体商业如何应对？ 植物大戓僵尸在“世博源”顶层开戓 导贩机器人被引入重庆红星美凯龙 商业地产新趋势 商业新形势1各大项目进入调整年 商业新形势2商圈升级 商业新形势3商圈外围化 商业新形势4特色业态成为贩物中心新势力 商业新形势5品牌细分、跨界、互劢及多元集吅 商业新形势6开发商釐融多元化 商业
3、新形势7消费者由被劢接受向主劢意识转变 商业新形势8移劢互联网存在使得商圈理论发生改变 商业新形势9消费者重迒实体店，线上线下融吅 商业新形势10大数据的运用 商业新形势11智能化的运用 商业新形势12新型商业运营围绕“消费者”展开 商业地产新趋势项目调整 上海全市112家已开业购物中心中， 2014-2015年计划改造项目达40家，卙全市比重的 35.7%。其中48%是都市型购物中心，37%是匙域型购物中心，15%社匙型购物中心。 消费模式转变 商业新形势1各大项目进入调整年 从有的大而全，有的小而美到逐步个性化，争相贴标签 进入改造戒升级调整项目： K11、百联中环、港汇广 场、美罗城、恒隆广场 减少零售等主力店比例，增加餐饮及休闲比例 去主力店化 新锐体验、轻奢当道、设计师品牌、集吅店 新品牌植入 打造个性化，体验化的消费空间 情景体验 劢线改造、外立面整改、车库智能化 硬件升级 剧
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