清远花园三期新地块住宅兼商业项目规划定位方案.pdf
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清远花园三期新地块住宅兼商业项目规划定位方案.pdf
1、曹将诚品 http:/ POLY REAL ESTATE 2017 清远花园三期地块前期定位报告 华南 营销部管控组 曹将诚品 http:/ 目录 u 城市背景分析 u 区域市场分析 u 市场结构分析 u 小结 01 市场分析 u 竞品分析 u 大数据分析 02 竞品及大数据分析 u 价值分析 03 项目本体分析 u 客户规划 u 项目定位 u 产品规划 u 项目规划 04 项目前期规划定位 曹将诚品 http:/ 一、市场分析城市背景 初印象清新：旅游城市，山青水秀；新三线城市配套。 这 里， 是 旅 游 城 市 这里，仅新三线线城市配套 曹将诚品 http:/ 一、市场分析城市背景 南北重
2、要交通枢纽清新区产业高速发展期 清新县位于广东的西北部，与清远市区相连，距白云机场30公里，距广州68公里，境内G107国道，京广复线，清连一级公路， 清四一级公路贯通全县，是珠三角连结粤北地区的主要物流配送通道。清远人口379万（其中清新70.89万），占地1.9万平方米。 注：2012年统计数据 本项紧邻G107国道，位于连接清远与三连一阳的重要交通枢纽位置。2012年 清新撤县设区纳入珠三角中心发展规划中，未来发展前景无可限量。 交 通 曹将诚品 http:/ 一、市场分析城市背景 北站商圈覆盖 配套日渐成熟 3公里半径区域内交通、医疗、教育、商贸等配套相对齐全；但项目周边1公里内，主
3、要为村庄、厂区北面城西大道为车流密集的交通主干道，项目周边生活配套尚待完善。 1k m 2k m 3k m 清远北站清新大道KFC 清远新北江大桥 清新文化体育中心 配 套 清远万达广场 曹将诚品 http:/ 一、市场分析城市背景 清新城区南拓清远市场北移重点旅游区 规 划 项目位置 飞来湖景区 飞水交通枢纽中心 渔人码头湿地公园 城北公园 项目地处107国道沿线、与清新城区和径口工业新区、飞水景观片区三地交汇，周边均以商住为 主要规划，未来将成为清新城区南拓及清远市场北移的重点区域。 曹将诚品 http:/ 7 清新 旅游城市的生态宜居之地 曹将诚品 http:/ 一、市场分析城市背景 片区竞品供应主要以77-140户型为主，续销项目第三季度抢推货，新进项目第四季度入市，供应量将增大 中恒公园大地 节点：12月预计加推 31号楼77-1232-3房 园景单位推售100套 时代香
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