1、深圳 “工改工”专题研究报告 目录 “工改工”现状 “工改工”案例 “工改工”政策 “工改工”趋势建议 1.1 城市更新用地情况 2018年以前，全市规划项目中规划功能为工业占比19%，其中2017年全年， 规划项目中规划功能为工业的占 比高达36%，远超历年平均水平。 全市更新潜力用地规模及类型 全市更新潜力用地总规模308.8km（含拆除重建、综合整治等），其中旧工业区潜力用地总规模为182.1km， 占总体规模的59%。 49% 19% 1% 1% 0% 15% 7% 7% 1% 截止至2017年底 R(居住用地)M(工业用地)S(交通设施用地） U(公共设施用地）W(物流仓储用地）C(
2、商业服务业用地） G(绿地和广场用地）GIC(公共服务与服务设施）E(其他用地） 43% 36% 0% 1% 3% 9% 5% 2% 1% 2017年 类型 全市 规模 生态控 制线外 生态控 制线内 城中村109.4104.74.7 旧工业区182.1161.920.2 旧城区17.317.10.2 总计308.8283.725.1 1.2 深圳城市更新实施情况 截至2017 年底，全市已列入拆除重建类城市更新计划项目共计644 项，拟拆除用地面积约50.15 平方公里； 已批拆除重建类城市更新单元规划404 项，涉及用地面积31.32 平方公里；累计供应用地面积约16.27 平方公里， 城
3、市更新项目实施率仅为32.4%，不足三分之一。 16.27k 签订土地出让合同 供地面积实施率32.4% 431项34.0k 规划批准拆迁用地面积 644项50.15k 已列入城市更新计划用地面积 数据来源：深圳市规划国土委关于城市更新工作有关情况的报告（深规土2018292号） 1.3 各区 “工改工”项目情况 已批“工改工”项目主要集中于宝安、南山、龙岗等区；根据各区的城市更新”十三五”“工改工”项目计划 用地规模，龙岗、龙华、光明、坪山指标最高。截止至2018年上半年，除宝安、南山外其他各区完成率均不 超过50%，其中龙华、龙岗2区发展空间最大。 0 50 100 150 200 250 300 龙华龙岗宝安光明坪山盐田大鹏福田南山罗湖 25.4 41.8 103.7 7.9 0 9.8 4.4 14.3 56.6 17.8 175.6 266.7 166.7 133.3 105 2
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