2019舜弘九江三马里商业地产项目营销提报方案.pdf
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2019舜弘九江三马里商业地产项目营销提报方案.pdf
1、舜弘九江三马里商业项目 营销策略提报 2019年6月 九江是江西省第三大城市，省域副中心，长江中下游位置，京九及沿江铁路沿线的综合水陆联航交通枢纽。 九江，简称 “浔”，古称浔阳、柴桑、江州，是一座有着2200多年历史的江南文化名城，曾是中国的“四大米市”、 “三大茶市”之一。 是江西唯一通江达海、位于长江沿江，京九两大经济开发带交叉点的城市。三江之口、七省通衢，为沪、汉两大经济 区的结合部，是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，处于极为重要的战略位置。 中华十大名山之一-庐山中国第一大淡水湖-鄱阳湖中国第一大江-长江 1 2 3 4 5 宏观市场 竞品分析 本案分析 问题诊断 解决方案 城市
2、简介 城市生活气质 九江历史悠久，以旅游文化资源著称，城市居民生活节奏较缓，饮 食吃喝娱乐等消费追求在日常生活中占据非常重要的地位。 1 2 3 4 5 宏观市场 竞品分析 本案分析 问题诊断 解决方案 城市简介 截止到2019年5月，九江商业总库存183万，从往年来看，月均去化3万，年均去 划约35万，在不新增库存的情况，现有商业去化周期高达6年； 2019年近半年商业库存增长22%，较2018年有增无减； 5月各区域库存详情表 区域 2018年12月2019年5月 库存套数 库存面积 （） 库存套数 库存面积 （） 浔阳区8491043771355109254 濂溪区60893769477
3、806518634 开发区76058342128394837198 柴桑区54361584005999343500 庐山西海4862989846526794 合计204651503834240191835381 商业 去化 月均去化3万 年均35万 住宅 去化 截止5月 库存183万 较去年底增长22% 去化周期6年（72个月） 月均去化31万 2018年去化380万 截止5月 库存162万 较去年年底降低34% 住宅去化周期不足6个月 商业市场 1 2 3 4 5 宏观市场 竞品分析 本案分析 问题诊断 解决方案 九江商业存量过大，去化缓慢，较2018年库存不降反增 如果住宅的去库存是一场歼灭战，那商业的去库存就是一场持久战。之前一些重磅 政策，针对的基本以住宅市场为主，对商业项目的作用比较小 60万城区人口 183万在售商业存量（人均3） 光存量商业已超过人均饱和度 由于2018年九江
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