1、0 1 2019 2019 中国产业地产市场回顾与趋势展望 区域利好政策频发，园区上市融资获突破。今年以来，都市圈、粤港澳大湾区、长江三角洲一 体化、交通强国、国家物流枢纽等政策频出，区域一体化进程持续加速推进，产业地产发展迎布局 良机。此外，国家出台政策，以鼓励和支持国家级开发区上市融资，大量优质园区迎来重要的发展 机遇。 多地土地新政促用地规范，产业发展更应提质增效。2019 年，我国房地产市场运行的政策环境 整体偏紧，房地产行业资金监管从严从紧。国家和地方政府出台一系列产业用地政策，以保障产业 用地规划化运作。未来，随着国家和各地方政府相关产业用地政策的出台和落实情况不断推进，将 有助于
2、提升区域产业用地管理和控制水平，不断提升区域产业发展质量，助力区域经济实现高质量 的发展。 2019 年，工业用地推出力度小幅下降，楼面均价小幅上涨。2019 年，工业用地推出、成交均 小幅下降； 一线城市工业用地成交规划建筑面积规模同比大幅增长， 三四线城市同比小幅下降。 2019 年，工业用地成交楼面均价小幅上涨，溢价率持续下降；一线城市成交楼面均价同比上涨，二线城 市下跌明显。 合作主体多元化，标杆企业加大行业布局。随着我国产业转型升级步伐加速推进以及区域规划 利好政策频出，产业地产迎来较大的发展机遇。为抢占产业发展红利以及提升项目发展质量，企业 在合作主体上更趋多元化，以借助双方优势资
3、源，强强联合，不断增强项目发展水平。此外，随着 我国巨大的消费潜力逐渐释放，产业发展空间仍然较大，部分标杆企业不断加大项目布局，以抢占 行业发展先机。 2 2019 目录目录 一、 政策环境：区域规划利好频出，助力产业地产发展 . 3 1、区域、城市、开发区政策频出，产业地产迎发展良机 . 3 2、关注点：产业用地更趋规范，物流地产迎布局良机 . 7 二、 市场特征：企业合作多样化，园区融资上市获突破 . 9 1、土地：推地力度小幅下降，楼面均价小幅上涨 . 10 2、企业：合作主体多元化，标杆企业加大行业布局 . 12 3、行业聚焦：园区融资上市获突破，物流地产迎加速整合 . 18 三、 趋势展望：产业用地日趋规范，都市圈迎布局良机 . 21 1、土地：产业用地更趋规范，注重用地效率提升 . 21 2、布局：政策利好频发，都市圈迎布局良机 . 22 3、企业：园区融资获突破，运营能力仍需
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