2018年东郊宾馆二期地块别墅办公楼项目前期策划报告方案.pdf
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2018年东郊宾馆二期地块别墅办公楼项目前期策划报告方案.pdf
1、战略顾问部 2018年10月 东郊宾馆二期地块前期策划东郊宾馆二期地块前期策划报告报告 2 免责声明免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有 所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： - 新的政府法令 - 公司政策的变化 - 对上海市房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务 议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意 ，本
2、报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计 应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程 包含了许多对外界因素非常敏感的变量，我们在此提请贵方注意，所有估计均基于二零一六年第二季度市场 信息，任何改变都可能极大地影响该报告的结果。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发 项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等 等。该报告
3、并没有包括上述这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、 购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 3 研究目标 规划指标 容积率未定 建筑高度不超过18米 原行政楼地块12,223平方米 南大门地块90,613平方米 研究框架 4 商业商业 物业物业市场分析市场分析 项目发展背景分析项目发展背景分析 财务分析财务分析 别墅别墅服务式公寓服务式公寓办公办公 分物业开发建议分物业开发建议 市市场定位场定位市场指标市场指标目标客群目标客群开发体量开发体量 本次报告涵盖 下一阶段 高端会所市场研究高端会所市场研究 项目开发策略项目开发策略 报告目录 5 1.项目发展背景分析项目发展背景分析 2.物业市场研究与分析物业市场研究与分析 3.高端会所市场研究和分析 4.项目开发策略项目开
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