1、青年公寓专题系列案例 4月 2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业 态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。 2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的 发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。 市场概况市场概况 运营主体模式竞争优势市场主要参与者 房地产开发公司集中式为主 资金优势，集中式获取房源优势，装修改造 成本低，改造经验丰富 万科-泊寓 金地-草莓社区 招商蛇口-壹间公寓 旭辉集团-
2、领寓 龙湖地产-冠寓 地产服务中介分布式 分布式获取房源优势，获取客源优势，客户 定位更加精准 世联行-红璞公寓 链家-自如，自如寓 我爱我家-相寓 创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变 YOU+公寓 优客逸家 青客公寓 魔方公寓 新派公寓 寓见 蘑菇公寓 经济型连锁酒店集中式为主 住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富， 运营不善酒店也可以改装成长租公寓 铂涛-窝趣 住友-漫果公寓 如家-逗号公寓 华住-城家公寓 管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市 集中式公寓 魔方公寓2010年自主品牌2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市 YOU+2011年自主品
3、牌21个社区，约5000间 北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、 大连、苏州等城市 新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中 贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京 窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市 友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州 乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京 湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深 泊寓2016年万科 40家门店，计划未来3年在广州拓展 为有5万套规模 14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、 沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西 安 逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市 分布式公寓 自如2011年链家25万间主要在北上深 优客逸家2012年自主品牌3万
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